E se suas melhores fotos de listagem estivessem funcionando enquanto você estava no fechamento?

Aqui está a mudança mental que muda tudo: Pinterest A mídia social não é o caminho Instagram É. Não há como abrir a porta para ver o que os amigos estão fazendo. Eles abrem para planejar — uma renovação, uma estação, um jardim e, às vezes, o maior plano de todos, um movimento — e eles guardam ideias em tábuas para as quais voltam e agem mais tarde. Para um agente imobiliário que está perto do ideal, porque comprar ou vender uma casa é quase sempre uma decisão longa, planejada e pesquisada. O casal que fixa “pequenas ideias de remodelação da cozinha” neste inverno pode ser os vendedores que querem se preparar e listar na primavera. O locatário que está construindo uma placa de “primeira casa deve ter” em janeiro é uma consulta de comprador esperando para acontecer. Um pino que você publica hoje não está competindo por um olhar; está sendo arquivado em movimento de alguém.

É por isso que a intenção de pesquisa importa mais aqui do que em qualquer outro lugar. As pessoas digitam coisas reais e específicas em Pinterest: “lista de verificação de comprador de primeira vez em casa”, “como organizar uma pequena sala de estar”, “coisas a saber antes de vender sua casa”, “bairro de casas do meio do século”. Os pinos que ganham são aqueles cujos títulos e descrições respondem a essas pesquisas exatas, emparelhados com uma imagem limpa e honesta — uma sala real, uma rua real, um gráfico de lista de verificação clara. E é aqui que a nossa profissão carrega um dever que os nichos de hobby não têm: lei de habitação justa. Você comercializa a propriedade e a área em suas características e fatos — metragem quadrada, escolas como dados públicos, capacidade de andar, a luz em uma sala — Nunca o tipo de pessoa que deveria viver lá, e nunca com linguagem codificada que sinaliza quem pertence. Mantenha todos os conselhos bem-vindos a todos.

Regra de imagens verticais, uma vez que a plataforma é construída para pinos altos. Guias Evergreen superam as explosões de listagem com carimbos de tempo, porque uma casa vendida morre como um pino enquanto uma lista de verificação de estadiamento vive por anos. E a consistência bate qualquer esperança viral: Pinterest Contas de recompensas que adicionam pins frescos e relevantes de forma constante, e é exatamente por isso que a metade do agendamento deste guia carrega tanto peso quanto a metade da fotografia. A nossa peça companheira sobre Como agendar Pinterest pinos caminha através das configurações nativas em ordem.

Você não precisa encenar uma sessão de fotos ou inventar conteúdo. Cada lista que você faz e cada bairro que você conhece é matéria-prima. Quando você fotografa uma casa para o MLS, atire algumas verticais limpas extras dos quartos que fotografam melhor — a cozinha brilhante, o recanto de leitura pela janela, a varanda de trás na hora dourada. Esses quadros, intitulados honestamente por característica e estilo, são os pinos de cavalo de trabalho: “cozinha de fazenda com ilha” ou “ideias de adição de quarto de sol”, ligadas à listagem enquanto ela está ao vivo e a uma página perene depois de vender. Descreva a casa, nunca o comprador imaginado, e você permanece eficaz e compatível.

Os pinos que compõem, no entanto, são os guias. Os usuários realmente procuram e preenchem-los antes da demanda: um conselho de “lista de verificação do comprador pela primeira vez”, um conselho de “estabelecer sua casa para vender”, um conselho de “movendo-se com um orçamento” e conselhos de bairro que mostram um lugar honestamente — os parques, a rua principal, os fatos da escola pública, o deslocamento — Então, um pesquisador imagina a área, não um demográfico. Um gráfico de lista de verificação simples que você faz uma vez pode superar qualquer listagem única por anos. Depois, há pins de preparação e preparação para casa: um antes e depois de uma sala desmembrada, uma “cores de tinta que ajudam uma casa a vender”, uma ponta de apelo sazonal. Eles servem o vendedor que ainda está decidindo se deve listar.

Arredondar com clipes curtos — uma lenta caminhada através de uma sala brilhante, uma cena rápida bairro, alguns segundos de uma mudança de encenação se unindo. Aqueles que dão aos planejadores movimento uma foto plana não pode. Agrupar tudo em placas um humano pode planejar um movimento de — por bairro, por estágio do comprador ou vendedor, por tópico home-prep — Porque um conselho arrumado e genuinamente útil é em si um motivo para segui-lo. Atire nos quadros extras enquanto você já estiver na propriedade, solte-os em uma pasta naquela noite e você terá uma semana de pinos prontos para agendar.

É aqui que um agente Pinterest Ele não tem nada a ver com o seu código de bloqueio. Você não vai sentar-se de forma confiável às nove da noite para publicar alfinetes; algumas noites você ainda está elaborando uma contra-oferta. Então você para de publicar no momento e começa a publicar com antecedência. Pinterest tem isso embutido no construtor de pinos: quando você cria um pino no site do desktop, você pode optar por publicá-lo mais tarde e definir a data e a hora, e a plataforma publica para você. Os limites honestos valem a pena dizer claramente — agenda um pino de cada vez, a janela de agendamento e as etapas exatas mudaram ao longo do tempo, e algumas opções diferem por conta, então confirme as regras atuais em Pinterest A própria Central de Ajuda antes de planejar uma temporada inteira em torno de uma data específica.

Esse programador nativo é suficiente se Pinterest É o único lugar que você posta. A maioria dos agentes não são tão disciplinados, e é aí que um calendário ganha sua guarda. SocialBlaze é uma ferramenta de programação social orgânica — não um gerente de anúncios, não um MLS, nem um CRM ou plataforma de leads — Então você carrega as fotos da mesma lista como pinos ao lado dos clipes que você posta em outro lugar, escolhe as datas e vê todo o plano em um calendário. Você fotografa e fila uma vez, então a fila é executada enquanto você executa seus negócios. Se você quer os passos nativos e o fluxo de trabalho do calendário lado a lado, nosso guia para o Pinterest scheduler lays both out.

A medição é a parte que os agentes pulam e depois chamam Pinterest Inútil. As impressões não escrevem um acordo de listagem. Observe três coisas em vez disso: quais pinos são salvos, porque uma poupança é alguém colocando seu guia ou bairro em um movimento real; quais pinos direcionam cliques de saída para o seu site ou listagem; e — mais importante — Pergunte a cada novo líder como eles encontraram você e anote-o. Quando alguém diz que ela salvou sua lista de verificação de “preparar sua casa para vender” na primavera, você sabe exatamente o que fixar mais. Nunca prometa uma venda, preveja um preço ou cite uma estatística de mercado que você não pode fornecer para NAR, sua MLS ou outra autoridade nomeada — Deixe os salvos e os guias honestos falarem. Juiz um agente Pinterest durante uma temporada de vendas, não uma semana, porque o ponto principal da plataforma é a longa distância entre o save e o call.

Aqui está uma semana realista, uma vez que o hábito de atirar quadros extras é definido e uma fila é carregada. Observe o quão pouco disso acontece ao vivo — os pinos saíram de listagens que você já fotografou, e a semana é sobre publicar no cronograma e cuidar de suas placas. Ancoramos a foto do dia até quinta-feira, quando novas listagens geralmente sobem.

Semana 1: Atire em suas listagens e pin cinco projetos honestos

Não construa uma estratégia esta semana. Construa um hábito. Da próxima vez que você fotografar uma listagem para o MLS, tire um punhado de quadros verticais extra brilhantes dos quartos e exterior que fotografar melhor, com o vendedor está bem. Naquela noite, jogue-os em uma pasta e escolha os cinco mais fortes. Para cada um, construa um pino em Pinterest O construtor de pins de desktop, titula-o da maneira que um motor buscaria — a característica e estilo, como “cozinha de fazenda branca brilhante com ilha” — e ligá-lo à listagem ou a uma página perene. Aqui está a regra que nunca se curva: descrever o lar e os fatos, nunca o tipo de pessoa que deveria viver lá, e evitar qualquer linguagem codificada, porque a moradia justa se aplica a cada palavra. Classifique os pinos em placas reais em vez de uma gaveta de lixo: uma placa de cozinha, uma placa de bairro, uma placa de apelo de meio-fio. Em seguida, use a opção publicar-depois para espaçar esses cinco pinos nos próximos dias, em vez de jogá-los de uma só vez. O único objetivo desta semana é provar que você pode transformar um ensaio de listagem normal em um punhado de pinos limpos, pesquisáveis, compatíveis e programados sem roubar sua noite.

Semana 2: Construa guias de compradores e vendedores sempre verdes

Agora incline-se no que faz Pinterest diferentes para agentes: o longo ciclo de planejamento. Os pinos que compõem não são listagens — Eles são guias, porque uma casa vendida morre como um pino, enquanto uma “lista de verificação comprador pela primeira vez” vive por anos. Construa um quadro para cada estágio de um movimento e comece a preenchê-lo: um quadro de lista de verificação do comprador, um quadro de “estabelecer sua casa para vender”, um quadro de “movendo-se em um orçamento” e conselhos de bairro honestos que mostrem um lugar em seus fatos — parques, rua principal, dados da escola pública, comutar. Faça alguns gráficos de lista de verificação simples uma vez; eles ganharão mais do que qualquer lista. Mantenha cada título sobre a casa e a área, nunca o comprador, e nunca invente uma estatística de mercado ou preço — Se você citar um número, forneça-o para NAR, seu MLS ou outra autoridade nomeada. No final da semana, você deve ter dois ou três guias de bordo e uma sensação clara de fixação de ajuda antes da demanda, que é o hábito único que separa um agente. Pinterest Isso traz perguntas de alguém que apenas fica lá.

Semana 3: Agende a semana inteira em uma sessão

Esta é a semana em que você para de publicar pins viver inteiramente. Carregar tudo em uma sessão — utilizando Pinterest A publicação nativa de um pino de cada vez, e um calendário orgânico como SocialBlaze para ver a semana em todos os seus canais de uma só vez. Dê um emprego a cada dia: uma vitrine de listagem, um guia sempre verde, um pino de bairro. Deixe um slot aberto para algo oportuno, como uma casa listada na lista ou uma dica de preparação sazonal à medida que o mercado muda. Em seguida, pratique uma semana de hands-off: não publique nada à mão e gaste o tempo que você economiza mantendo as placas arrumadas e respondendo aos comentários e salva. Anote cada termo de pesquisa que continua chegando em seu próprio Pinterest analytics, porque essas pesquisas são o seu próximo mês de pinos e eles não lhe custam nada para coletar. Um tabuleiro que responde ao que os motores realmente procuram é um tabuleiro que continua a surgir, e a superfície é o jogo inteiro numa plataforma construída para planear um movimento.

Semana 4: Meça, depois bloqueie o ritmo

Olhe para trás ao longo do mês com as únicas métricas que importam para um agente. Quais pinos foram salvos, já que um save significa que alguém colocou seu guia ou bairro em um plano em que eles pretendem agir? Quais pins enviaram cliques para suas listagens ou site? E, acima de tudo, quantos novos leads mencionados Pinterest ou ter chegado a ter salvo um dos seus tabuleiros — Pergunte a cada um e registre-o. Essas respostas dizem o que você deve definir mais; se o seu quadro de verificação de teste conduzir consultas, alimente-o. Escolha um slot de fixação semanal permanente e uma noite de edição recorrente, e trate ambos como compromissos permanentes em seu calendário. Mantenha uma pequena reserva de quadros acabados e não pinos e um par de guias verdes para que uma semana de encerramento brutal nunca deixe seus conselhos obsoletos. A conta torna-se um ativo real no momento em que seu ritmo sobrevive a uma semana totalmente reservada, e porque Pinterest A diferença entre o save e o call, um gotejamento constante de pins honestos e justos vale muito mais aqui do que qualquer rajada de postagem.