Cosa succede se le tue foto migliori in elenco funzionavano mentre eri in chiusura?

Ecco il cambiamento mentale che cambia tutto: Pinterest Non è social media la strada Instagram – Sì. Nessuno lo apre per vedere cosa fanno i suoi amici. Lo aprono per pianificare — una ristrutturazione, una stagione, un giardino, e talvolta il più grande piano di tutti, una mossa — e salvano idee su tavole su cui tornano e agiscono in seguito. Per un agente immobiliare che è vicino all’ideale, perché comprare o vendere una casa è quasi sempre una decisione lunga, pianificata e ricercata. La coppia che ha appuntato “piccole idee per la ristrutturazione della cucina” questo inverno potrebbe essere i venditori che vogliono prepararsi e elencare in primavera. Il noleggiatore che costruisce una tavola “prima casa deve-have” a gennaio è una consultazione acquirente in attesa di accadere. Un pin che pubblichi oggi non è in competizione per uno sguardo; è stato archiviato in movimento di qualcuno.

Ecco perché l’intento di ricerca conta più qui che altrove. Le persone digitano cose reali, specifiche in Pinterest: “la prima volta che la lista di controllo dell’acquirente di casa,” “come mettere in scena un piccolo salotto,” “cose da sapere prima di vendere la vostra casa,” “metà del secolo di casa di quartiere.” I perni che vincono sono quelli i cui titoli e descrizioni rispondono a quelle ricerche esatte, accoppiate con un’immagine pulita e onesta — una vera e propria stanza, una vera strada, una chiara grafica checklist. Ed è qui che la nostra professione svolge un dovere che le nicchie hobbistiche non hanno: una legge equa sull’alloggio. Commercializza la proprietà e l’area sulle loro caratteristiche e fatti — metraggio, scuole come dati pubblici, camminabilità, la luce in una stanza — mai il tipo di persona che dovrebbe vivere lì, e mai con un linguaggio codificato che segnali chi appartiene. Mantenere ogni bordo accogliente a tutti.

Regola delle immagini verticali, poiché la piattaforma è costruita per i perni alti. Le guide Evergreen superano le esplosioni di quotazione in time-stamped, perché una casa venduta muore come spillo mentre una lista di controllo di staging vive per anni. E la coerenza batte ogni singola speranza virale: Pinterest premia gli account che aggiungono spilli freschi e pertinenti in modo costante, motivo per cui la metà della programmazione di questa guida ha lo stesso peso della metà della fotografia. Il nostro compagno pezzo su Come pianificare i pin di Pinterest passa attraverso le impostazioni native in ordine.

Non è necessario mettere in scena un servizio fotografico o inventare contenuti. Ogni annuncio che prendi e ogni quartiere che conosci è materia prima. Quando si fotografa una casa per la MLS, scattare alcuni verticali extra pulito delle stanze che fotografano meglio — la cucina luminosa, il angolo lettura vicino alla finestra, il portico posteriore all’ora d’oro. Quelle cornici, intitolate onestamente per caratteristica e stile, sono i perni da cavallo da lavoro: “cucina di fattoria con isola” o “idee di aggiunta di bagni”, collegate alla scheda mentre è in diretta e ad una pagina sempreverde dopo la vendita. Descrivi la casa, mai l’acquirente immaginato, e rimani sia efficace che conforme.

I pin che compongono, però, sono le guide. Costruire tavole intorno alle domande mover effettivamente cercare e riempire prima della domanda: una ‘lista di controllo acquirente prima volta’, una ‘staging la vostra casa per vendere’ bordo, un ‘movimento con un budget’ bordo, e le schede di quartiere che mostrano un posto onestamente — i parchi, la strada principale, i fatti della scuola pubblica, i pendolari — Quindi un ricercatore immagina l’area, non un demografico. Una semplice grafica da checklist che fai una volta può superare qualsiasi singola inserzione per anni. Poi ci sono i perni di preparazione e messa in scena: un prima e un dopo di una stanza decluttered, un set di colori che aiutano a vendere una casa, una punta stagionale di cordoli. Serviscono il venditore che sta ancora decidendo se elencare.

Completalo con brevi clip — Una lenta passeggiata attraverso una stanza luminosa, una scena di quartiere veloce, pochi secondi di un cambiamento di messa in scena che si uniscono. Quelli danno ai pianificatori il movimento una foto piatta non può. Raggruppa tutto in tavole un essere umano può pianificare un passaggio da — per quartiere, per fase di acquirente o venditore, per argomento home-prep — perché una tavola ordinata e veramente utile è di per sé un motivo per seguirti. Scatta i fotogrammi extra mentre sei già nella proprietà, rilasciali in una cartella quella notte e hai una settimana di pin pronti per la pianificazione.

È qui che un agente Pinterest vive o muore, e non ha nulla a che fare con il tuo codice di lockbox. Non ti siederai in modo affidabile alle nove di notte per pubblicare i pin; alcune notti stai ancora preparando una controofferta. Quindi smetti di pubblicare nel momento e inizia a pubblicare in anticipo. Pinterest ha questo incorporato nel pin builder: quando crei un pin sul sito desktop, puoi scegliere di pubblicarlo in seguito e impostare la data e l’ora e la piattaforma lo pubblica per te. I limiti onesti meritano di essere dichiarati chiaramente — pianifica un pin alla volta, la finestra di programmazione e i passaggi esatti sono cambiati nel tempo e alcune opzioni differiscono per account, quindi conferma le regole correnti in Pinterest’ s proprio Centro assistenza prima di pianificare un’intera stagione intorno a una data specifica.

Lo scheduler nativo è sufficiente se Pinterest è l’unico posto che pubblichi. La maggior parte degli agenti non è disciplinata, ed è qui che un calendario guadagna il suo mantenimento. SocialBlaze è uno strumento di pianificazione sociale organico — non un ad manager, non un MLS, e non un CRM o una piattaforma di lead — quindi carichi le stesse foto della lista come pin accanto alle clip che pubblichi altrove, scegli le date e vedi l’intero piano su un calendario. Si fotografa e si fa la coda una volta, poi la coda viene eseguita mentre si eseguono le offerte. Se vuoi i passaggi nativi e il flusso di lavoro del calendario fianco a fianco, la nostra guida al Pinterest scheduler lays both out.

La misurazione è il pezzo agenti saltare e poi chiamare Pinterest Inutile. Le impressioni non scrivono un accordo di quotazione. Guarda tre cose invece: quali pin vengono salvati, perché un salvataggio è qualcuno che presenta la tua guida o il tuo quartiere in una mossa reale; quali pin guidano i clic in uscita verso il tuo sito o la tua inserzione; e — più importante — Chiedi a ogni nuovo lead come ti hanno trovato e scrivilo. Quando qualcuno dice che ha salvato la tua lista di controllo “preparare la tua casa per vendere” in primavera, sai esattamente cosa aggiungere di più. Non promettere mai una vendita, prevedere un prezzo o citare una statistica di mercato che non puoi ottenere da NAR, dal tuo MLS o da un’altra autorità denominata. — Lascia che i salvataggi e le guide oneste facciano il discorso. Giudicare un agente Pinterest in una stagione di vendita, non una settimana, perché il punto centrale della piattaforma è il lungo divario tra il salvataggio e la chiamata.

Ecco una settimana realistica una volta che l’abitudine shoot-extra-frames è impostata e una coda è carica. Notate quanto poco di ciò accada dal vivo — i pin sono usciti dagli elenchi che hai già fotografato, e la settimana riguarda la pubblicazione in orario e la cura delle tue bacheche. Ancoraggio della foto da giorno a giovedì, quando le nuove inserzioni spesso salgono.

Settimana 1: Spara i tuoi elenchi e pin cinque disegni onesti

Non costruire una strategia questa settimana. Costruisci un’abitudine. La prossima volta che si fotografa un annuncio per la MLS, prendere una manciata di cornici verticali extra luminose delle camere e degli esterni che fotografano meglio, con il venditore va bene. Quella notte, scaricali in una cartella e scegli i tuoi cinque più forti. Per ciascuno, costruire un pin in Pinterest’s desktop pin builder, titolo come un mover sarebbe cercare — la caratteristica e lo stile, come ‘brillante cucina bianca casa colonica con isola’ — e collegarlo alla pagina in elenco o a una pagina evergreen. Ecco la regola che non si piega mai: descrivere la casa e i fatti, mai il tipo di persona che dovrebbe vivere lì, ed evitare qualsiasi linguaggio codificato, perché un alloggio equo si applica a ogni parola. Ordina i perni in tavole reali invece di un cassetto spazzatura: una tavola da cucina, una tavola da quartiere, una tavola da riaggancio. Quindi utilizzare l’opzione di pubblicazione per spostare quei cinque pin nei prossimi giorni piuttosto che scaricarli in una sola volta. L’unico obiettivo di questa settimana è dimostrare che puoi trasformare un normale servizio di inserzione in una manciata di pin puliti, ricercabili, conformi, programmati senza che ti rubino la serata.

Settimana 2: Costruire sempregreen acquirente e venditore guide

Ora appoggiarsi a ciò che rende Pinterest diverso per gli agenti: il lungo ciclo di pianificazione. I pin che compongono non sono in elenco — sono guide, perché una casa venduta muore come un perno mentre una “lista di controllo per gli acquirenti per la prima volta” vive per anni. Costruisci una scheda per ogni fase di una mossa e inizia a riempirla: una scheda di checklist per l’acquirente, una scheda “staging your home to sell”, una scheda “moving on a budget” e tavole di quartiere oneste che mostrano un posto sui suoi fatti — parchi, strada principale, dati della scuola pubblica, pendolari. Fai una semplice grafica checklist una volta; guadagneranno qualsiasi singola inserzione. Mantenere ogni titolo sulla casa e l’area, mai l’acquirente, e mai inventare una statistica di mercato o prezzo — Se citi un numero, invialo a NAR, al tuo MLS o a un’altra autorità denominata. Entro la fine della settimana dovresti avere due o tre tavole guida viventi e una chiara sensazione di aiuto prima della domanda, che è l’unica abitudine che separa un agente. Pinterest Questo porta le richieste di uno che si trova lì.

Settimana 3: programmare l’intera settimana in una sola seduta

Questa è la settimana in cui smetti di pubblicare i pin dal vivo. Carica tutto in una sola seduta — utilizzando Pinterest’s publish-later nativo nel pin builder un pin alla volta, e un calendario organico come SocialBlaze per vedere la settimana su tutti i tuoi canali in una volta. Dai ogni giorno un lavoro: una vetrina di quotazione, una guida sempreverde, un perno di quartiere. Lasciare una fessura aperta per qualcosa di tempestivo, come una casa appena quotata o una punta di preparazione stagionale mentre il mercato cambia. Quindi pratica una settimana di hands-off: non pubblicare nulla a mano e dedicare il tempo a mantenere le schede ordinate e rispondere ai commenti e ai risparmi. Scrivi ogni termine di ricerca che continua a venire in su nel vostro proprio Pinterest analisi, perché quelle ricerche sono il tuo prossimo mese di pin e non ti costano nulla da raccogliere. Una scheda che risponde a ciò che i motori cercano in realtà è una scheda che continua a emergere, e la superficie è l’intero gioco su una piattaforma costruita per pianificare una mossa.

Settimana 4: Misurare, quindi bloccare il ritmo

Guarda indietro nel corso del mese con le uniche metriche che contano per un agente. Quali pin sono stati salvati, dal momento che un salvataggio significa che qualcuno ha archiviato la tua guida o il tuo quartiere in un piano su cui intende agire? Quali pin hanno inviato clic alle tue inserzioni o al tuo sito? E soprattutto, quante nuove lead menzionate Pinterest o arrivato avendo salvato una delle tue tavole — Chiedi a tutti e registralo. Quelle risposte ti dicono cosa aggiungere di più; se la tua scheda di controllo della stadiazione guida le richieste, nutrila. Scegli uno slot permanente per pinning settimanale e una notte di modifica ricorrente e tratta entrambi come appuntamenti in piedi sul tuo calendario. Mantieni una piccola riserva di cornici finite e non montate e un paio di guide sempreverdi, quindi una brutale settimana di chiusura non lascia mai le tue tavole stantie. L’account diventa una vera risorsa nel momento in cui il suo ritmo sopravvive a una settimana prenotata, e perché Pinterest paga il lungo divario tra il salvataggio e la chiamata, una costante flebo programmata di pin onesti, fair-housing-friendly vale molto di più qui di qualsiasi singola esplosione di distacco.