Et si vos meilleures photos de liste fonctionnaient pendant que vous étiez à la fermeture?

Voici le changement mental qui change tout : Pinterest Les médias sociaux ne sont pas la voie Instagram Oui. Personne ne l’ouvre pour voir ce que font ses amis. Ils l’ouvrent pour planifier — une rénovation, une saison, un jardin, et parfois le plus gros plan de tous, un déménagement — et ils sauvegardent des idées sur des planches auxquelles ils reviennent et agissent plus tard. Pour un agent immobilier qui est proche de l’idéal, parce que l’achat ou la vente d’une maison est presque toujours une décision longue, planifiée et recherchée. Le couple épinglant des «idées de rénovation de petite cuisine» cet hiver peut être les vendeurs qui veulent se préparer et la liste au printemps. Le locataire qui construit un «forfait de première maison» en janvier est une consultation d’acheteurs en attente. Une épingle que vous publiez aujourd’hui n’est pas en concurrence pour un coup d’œil; il est classé dans le déménagement de quelqu’un.

C’est pourquoi l’intention de recherche importe plus ici que partout ailleurs. Les gens tapent des choses réelles et spécifiques dans Pinterest: « liste de contrôle de l’acheteur de première fois », « comment mettre en scène un petit salon », « choses à savoir avant de vendre votre maison », « quartier de maisons du milieu du siècle. » Les épingles qui gagnent sont celles dont les titres et les descriptions répondent à ces recherches exactes, jumelées à une image propre et honnête — une vraie salle, une vraie rue, un graphique clair de liste de contrôle. Et c’est là que notre profession porte un devoir que les niches de passe-temps ne font pas: le droit au logement équitable. Vous commercialisez la propriété et la région sur leurs caractéristiques et faits — superficie, écoles comme données publiques, praticabilité, la lumière dans une pièce — jamais le genre de personne qui devrait y vivre, et jamais avec un langage codé qui signale qui appartient. Gardez chaque conseil accueillant pour tous.

Les images verticales sont la règle, puisque la plate-forme est conçue pour les grandes broches. Les guides Evergreen surpassent les listes de dates horodatées, car une maison vendue meurt comme une épingle alors qu’une liste de contrôle de mise en scène vit pendant des années. Et la cohérence bat tout espoir viral: Pinterest récompense les comptes qui ajoutent régulièrement des épingles fraîches et pertinentes, ce qui explique exactement pourquoi la moitié de la planification de ce guide a autant de poids que la moitié de la photographie. Notre pièce de compagnon sur Comment planifier des pins Pinterest marche à travers les paramètres natifs dans l’ordre.

Vous n’avez pas besoin de mettre en scène une séance photo ou d’inventer du contenu. Chaque liste que vous prenez et chaque quartier que vous connaissez est une matière première. Lorsque vous photographiez une maison pour la MLS, prenez quelques verticales plus propres des pièces qui photographient le mieux. — la cuisine lumineuse, le coin lecture par la fenêtre, le porche arrière à l’heure dorée. Ces cadres, titrés honnêtement par leur fonctionnalité et leur style, sont les épingles à l’épreuve du travail: «cuisine d’exploitation agricole avec îlot» ou «idées d’ajout de salle de bain», liées à la liste pendant qu’elle est en ligne et à une page à feuilles persistantes après sa vente. Décrivez la maison, jamais l’acheteur imaginé, et vous restez à la fois efficace et conforme.

Les épingles qui composent, cependant, sont les guides. Construire des tableaux autour des questions que les déménageurs recherchent réellement et les remplissent avant la demande: un tableau de «liste de contrôle pour premier acheteur», un tableau «mise en scène de votre maison à vendre», un tableau «déplacer avec un budget» et des conseils de quartier qui montrent honnêtement une place — les parcs, la rue principale, les faits scolaires publics, les déplacements — Donc, un chercheur imagine la région, pas un groupe démographique. Un simple graphique de liste de contrôle que vous faites une fois peut surpasser une seule liste pendant des années. Ensuite, il y a la préparation à domicile et les épingles de mise en scène: un avant-après d’une pièce désencombrer, un ensemble de «couleurs de peinture qui aident une maison à vendre», un conseil d’appel saisonnier. Ils servent le vendeur qui décide encore s’il doit inscrire.

Complétez-le avec des clips courts — une lente promenade dans une pièce lumineuse, une scène de quartier rapide, quelques secondes d’un changement de mise en scène qui se rejoignent. Ceux-ci donnent aux planificateurs une photo plate ne peut pas. Regrouper tout dans des planches un humain peut planifier un déménagement de — par quartier, par étape acheteur ou vendeur, par sujet de préparation de la maison — parce qu’un conseil bien rangé, vraiment utile est lui-même une raison de vous suivre. Tirez sur les cadres supplémentaires pendant que vous êtes déjà à la propriété, déposez-les dans un dossier ce soir-là, et vous avez une semaine de broches prêtes à planifier.

C’est là que l’agent Pinterest Il est mort ou mort, et cela n’a rien à voir avec votre code de boîte à clé. Vous ne vous asseoirez pas de manière fiable à neuf heures du soir pour publier des épingles; certains soirs, vous rédigez toujours une contre-offre. Donc, vous arrêtez de publier dans l’instant et commencez à publier à l’avance. Pinterest a ceci intégré dans le générateur de broches : lorsque vous créez une broche sur le site de bureau, vous pouvez choisir de la publier plus tard et de définir la date et l’heure, et la plate-forme la publie pour vous. Les limites honnêtes valent la peine d’être clairement énoncées — il planifie une broche à la fois, la fenêtre de planification et les étapes exactes ont changé au fil du temps, et certaines options diffèrent par compte, alors confirmez les règles actuelles dans Pinterest’ s propre centre d’aide avant de planifier une saison entière autour d’une date spécifique.

Ce programmeur natif est suffisant si Pinterest C’est le seul endroit où tu poste. La plupart des agents ne sont pas si disciplinés, et c’est là qu’un calendrier gagne son temps. SocialBlaze est un outil de planification sociale organique — Pas un ad manager, pas un MLS, pas un CRM ou une plateforme lead — Ainsi, vous chargez les mêmes photos que les clips que vous publiez ailleurs, choisissez les dates et voyez le plan dans son intégralité sur un calendrier. Vous photographiez et faites la queue une fois, puis la file d’attente s’exécute pendant que vous exécutez vos offres. Si vous voulez que les étapes natives et le flux de travail du calendrier côte à côte, notre guide de la Pinterest scheduler lays both out.

Mesurer est la partie que les agents sautent et appellent Pinterest Inutile. Les impressions brutes n’écrivent pas d’accord de référencement. Regardez plutôt trois choses: quelles épingles sont enregistrées, parce qu’une sauvegarde est quelqu’un qui classe votre guide ou votre quartier dans un mouvement réel; quelles épingles génèrent des clics sortants sur votre site ou votre annonce; et — le plus important — Demandez à chaque nouveau lead comment ils vous ont trouvé et écrivez-le. Quand quelqu’un dit qu’elle a gardé votre liste de contrôle « préparer votre maison à vendre » au printemps, vous savez exactement ce qu’il faut épingler plus. Ne jamais promettre une vente, prédire un prix ou citer une statistique de marché que vous ne pouvez pas fournir à NAR, à votre MLS ou à une autre autorité nommée. — Laissez les sauveteurs et les guides honnêtes parler. Juger un agent Pinterest sur une saison de vente, pas une semaine, car le point de la plate-forme est le long écart entre l’enregistrement et l’appel.

Voici une semaine réaliste une fois que l’habitude shoot-extra-frames est définie et qu’une file d’attente est chargée. Remarquez combien peu de choses se passent en direct — les épingles sont sorties des listes que vous avez déjà photographiées, et la semaine consiste à publier selon le calendrier et à entretenir vos tableaux. Nous ancrer le jour de la photo au jeudi, quand les nouvelles annonces montent souvent.

Semaine 1: Tirez sur vos annonces et épinglez cinq designs honnêtes

Ne construisez pas de stratégie cette semaine. Construisez une habitude. La prochaine fois que vous photographierez une annonce pour la MLS, prenez une poignée de cadres verticaux extra lumineux des pièces et de l’extérieur que vous photographiez le mieux, avec l’accord du vendeur. Cette nuit-là, jetez-les dans un dossier et choisissez vos cinq plus forts. Pour chacun, construire une épingle dans Pinterest Le constructeur de pins de bureau, titrez-le comme un déménageur rechercherait — la caractéristique et le style, comme «cuisine ferme blanche brillante avec île» — et le lier à la liste ou à une page à feuilles persistantes. Voici la règle qui ne se plie jamais : décrire la maison et les faits, jamais le genre de personne qui devrait y vivre, et éviter tout langage codé, car le logement équitable s’applique à chaque mot. Triez les épingles dans de vraies planches au lieu d’un tiroir à déchets: une planche de cuisine, une planche de quartier, une planche de trottoir-appel. Ensuite, utilisez l’option publier-plus tard pour espacer ces cinq broches sur les prochains jours plutôt que de les déverser en même temps. Le seul objectif cette semaine est de prouver que vous pouvez transformer un shooting d’inscription normal en une poignée d’épingles propres, consultables, conformes et planifiées sans qu’il ne vole votre soirée.

Semaine 2: Construisez des guides d’acheteur et de vendeur à feuilles persistantes

Maintenant, penchez-vous sur ce qui fait Pinterest différents pour les agents: le long cycle de planification. Les pins qui composent ne sont pas des listes — ils sont des guides, parce qu’une maison vendue meurt comme une épingle tandis qu’une «liste de contrôle de l’acheteur pour la première fois» vit pendant des années. Créez un tableau pour chaque étape d’un déménagement et commencez à le remplir : un tableau de liste de contrôle des acheteurs, un tableau « mettant en scène votre maison pour la vendre », un tableau « se déplaçant sur un budget », et des tableaux de quartier honnêtes qui montrent une place sur ses faits. — parcs, rue principale, données des écoles publiques, déplacements. Faites quelques graphiques de liste de contrôle simples une fois; ils seront plus avantageux que n’importe quelle liste unique. Gardez tous les titres sur la maison et la région, jamais l’acheteur, et ne jamais inventer une statistique de marché ou de prix. — Si vous citez un numéro, source à NAR, votre MLS, ou une autre autorité nommée. À la fin de la semaine, vous devriez avoir deux ou trois planches de guidage vivantes et avoir une idée claire de l’aide à la demande, qui est l’habitude unique qui sépare un agent. Pinterest qui amène des questions de la part de quelqu’un qui est assis là.

Semaine 3 : Programmez toute la semaine en une seule séance

C’est la semaine où vous arrêtez complètement de publier des pins. Chargez tout en une seule séance — utilisant Pinterest publication native-plus tard dans le constructeur de broches une broche à la fois, et un calendrier organique comme SocialBlaze pour voir la semaine sur tous vos canaux en même temps. Donnez à chaque jour un travail: une vitrine de liste, un guide à feuilles persistantes, une épingle de quartier. Laissez un créneau ouvert pour quelque chose de opportun, comme une maison juste cotée ou un conseil de préparation saisonnier que le marché change. Ensuite, pratiquez une semaine sans intervention: ne publiez rien à la main et passez le temps que vous économisez à garder les planches propres et à répondre aux commentaires et aux sauvegardes. Notez chaque terme de recherche qui continue à apparaître dans votre propre Pinterest Les analyses, parce que ces recherches sont votre prochain mois de pins et ils ne vous coûtent rien à collecter. Un tableau qui répond à ce que les déménageurs recherchent réellement est un tableau qui continue de faire surface, et le surfaçage est le jeu entier sur une plate-forme construite pour planifier un déménagement.

Semaine 4 : Mesurer, puis verrouiller le rythme

Regardez en arrière sur le mois avec les seules mesures qui comptent pour un agent. Quelles épingles ont été enregistrées, car une sauvegarde signifie que quelqu’un a classé votre guide ou votre quartier dans un plan sur lequel ils ont l’intention d’agir? Quelles épingles ont envoyé des clics à vos annonces ou à votre site? Et surtout, combien de nouveaux leads mentionnés Pinterest ou arrivé ayant sauvé une de vos planches — Demandez à chacun et notez-le. Ces réponses vous disent quoi épingler plus de; si votre tableau de contrôle de mise en scène conduit les demandes, alimentez-le. Choisissez une place d’épinglage hebdomadaire permanente et une nuit d’édition récurrente, et traitez les deux comme des rendez-vous debout sur votre calendrier. Gardez une petite réserve de cadres finis et non épinglés et quelques guides à feuilles persistantes pour qu’une semaine de fermeture brutale ne laisse jamais vos planches rassis. Le compte devient un véritable atout au moment où son rythme survit à une semaine complète, et parce que Pinterest paie sur le long écart entre l’arrêt et l’appel, un goutte à goutte régulier prévu d’honnêtes, juste-logement-friendly broches vaut beaucoup plus ici que n’importe quel seul éclat de publication.