Le déménagement que quelqu’un planifie aujourd’hui est le bail que vous remplissez le trimestre suivant

Voici le changement mental qui change tout pour une société de gestion immobilière: Pinterest Les médias sociaux ne sont pas la voie Instagram Oui. Personne ne l’ouvre pour voir ce que font ses amis. Ils l’ouvrent pour planifier — un déménagement, un budget, un premier appartement, une réduction de taille — et ils sauvegardent des idées sur des planches auxquelles ils reviennent et sur lesquelles ils agissent plus tard. Pour une entreprise de location qui est proche de l’idéal, parce que la location d’une maison est presque toujours une décision planifiée, axée sur les délais liés à une fin de bail ou à une relocalisation d’emploi. Le locataire qui économise les listes de contrôle d’emballage en février signe un bail en mai. Le propriétaire qui lit «ce qu’un bon gestionnaire fait réellement» décide qui embaucher le trimestre suivant. Une épingle que vous publiez aujourd’hui n’est pas en concurrence pour un coup d’œil; il est classé dans le plan de quelqu’un.

C’est pourquoi l’intention de recherche importe plus ici que partout ailleurs. Les gens tapent des choses réelles et spécifiques dans Pinterest: « petit studio », « liste de contrôle mobile pour les locataires », « questions à poser à un propriétaire », « premier appartement essentiel ». Les épingles qui gagnent répondent à ces recherches exactes, jumelées à une image propre et honnête — un vrai plan d’étage, un graphique soigné, une photo authentique d’une unité ou d’un équipement. Et ici, la règle la plus importante pour notre industrie régit chaque épingle: un logement équitable. Vous commercialisez la propriété et ses caractéristiques — superficie, blanchisserie en unité, le quartier piétonnier, politique pour animaux de compagnie, disponibilité honnête — jamais un type préféré de résident, et jamais codé phrases qui dirigent. « Idéal pour tous ceux qui aiment cuisiner » décrit une cuisine; décrire un locataire idéal ne le fait pas.

Les images verticales sont la règle, puisque la plate-forme est conçue pour les grandes broches. Le contenu des déménagements saisonniers et à feuilles persistantes surpasse les annonces ponctuelles, car il chevauche le cycle de planification. Et la cohérence bat tout espoir viral: Pinterest récompense les comptes qui ajoutent régulièrement des épingles fraîches et pertinentes, c’est exactement pourquoi la moitié de la planification de ce guide a autant de poids que la moitié de la conception.

Vous n’avez pas besoin d’un studio ou d’un diplôme de design. Vous devez transformer ce que vous savez déjà en choses que les locataires épargnent. La matière première est assise dans votre cartable de location et vos unités : les questions que les locataires vous posent chaque semaine, les agencements des appartements que vous gérez, les quartiers que vous connaissez froids. Capturez une photo nette d’une unité vacante avant une projection et conservez un modèle simple pour les graphiques que vous faites encore et encore.

La broche de cheval de travail est le guide d’aide du locataire: un graphique unique et bien rangé intitulé la façon dont quelqu’un recherche — « liste de contrôle mobile pour les locataires », « quoi demander avant de signer un bail », « idées de stockage en petit espace. » Ceux-ci sont à feuilles persistantes ; ils continuent à faire surface longtemps après que vous les épinglez. Ensuite, construisez des panneaux d’appartements et de petits espaces en utilisant de véritables mises en page des unités que vous gérez, montrant comment un studio ou une chambre à coucher vit réellement. — toujours décrire l’espace et ses caractéristiques, jamais la personne qui devrait y vivre. Ensuite, il y a les épingles de quartier: un aperçu honnête de la zone autour d’un bâtiment — transit, parcs, épicerie, faits de trajet — que les locataires qui planifient une relocalisation épargnent constamment. Gardez la copie du quartier factuelle et inclusive; décrivez les commodités et les distances, pas les données démographiques.

Complétez-le avec des épingles de guide de déménagement et de location et de courts clips: quelques secondes à marcher dans une unité vacante lumineuse, un avant-après d’un appartement tourné professionnellement, un rapide «comment fonctionne notre application en ligne». Ceux-ci donnent aux planificateurs le détail qu’une liste plate ne peut pas. Pour les propriétaires et les investisseurs, un conseil d’administration distinct d’explications simples — ce que la gestion couvre, comment vous gérez la maintenance et les rapports — recrute tranquillement des clients. Regroupez tout en planches un humain peut planifier à partir de: conseils de locataire, décor et petit espace, guides de déménagement, quartiers, ressources du propriétaire. Créez tout au long de la semaine, déposez les designs dans un seul dossier et vous avez une file d’attente prête à être planifiée.

C’est là qu’une gestion immobilière Pinterest Il vit ou meurt, et cela n’a rien à voir avec la qualité de vos unités. Vous ne vous asseoirez pas de manière fiable à neuf heures du soir pour publier des épingles; certaines nuits, vous fermez toujours une urgence d’entretien. Donc, vous arrêtez de publier dans l’instant et commencez à publier à l’avance. Pinterest a ceci intégré dans le générateur de broches : lorsque vous créez une broche sur le site de bureau, vous pouvez choisir de la publier plus tard et de définir la date et l’heure, et la plate-forme la publie pour vous. Les limites honnêtes valent la peine d’être clairement énoncées — il planifie une broche à la fois, la fenêtre de planification et les étapes exactes ont changé au fil du temps, et certaines options diffèrent par compte, alors confirmez les règles actuelles dans Pinterest’ s propre centre d’aide avant de planifier une saison entière autour d’une date spécifique.

Ce programmeur natif est suffisant si Pinterest C’est le seul endroit où tu poste. La plupart des entreprises ne sont pas axées sur un seul canal, et c’est là qu’un calendrier gagne son temps. SocialBlaze est un outil de planification sociale organique — pas un gestionnaire de publicité, pas un syndicationnaire de listing, et pas un CRM de gestion de propriété — Ainsi, vous chargez les graphiques et les clips de l’unité de la même semaine sous forme de pins à côté de ce que vous publiez ailleurs, choisissez les dates et voyez le plan complet sur un calendrier. Vous concevez et faites la queue une fois, puis la saison se déroule tout seul pendant que vous exécutez votre portefeuille. Si vous voulez que les étapes natives et le flux de travail du calendrier côte à côte, notre guide de la Pinterest scheduler lays both out.

La mesure est la partie que les entreprises sautent puis appellent Pinterest Inutile. Les impressions brutes ne remplissent pas une unité. Regardez plutôt trois choses: quelles épingles sont enregistrées, parce qu’une sauvegarde est quelqu’un qui classe votre aide dans un plan de déménagement réel; quelles épingles génèrent des clics sortants vers votre page de disponibilité ou d’application; et — le plus important — Demandez à chaque nouveau candidat et propriétaire comment ils vous ont trouvé et écrivez-le. Et gardez la disponibilité honnête dans le même souffle: si une unité est partie, mettez à jour ou retirez l’épingle, car une annonce morte gaspille le plan d’un locataire et votre crédibilité. Juger une gestion de propriété Pinterest sur une saison de location, pas une semaine, car tout le point de la plate-forme est l’écart entre l’épargne et le bail signé.

Voici une semaine réaliste une fois que l’habitude de conception est définie et qu’une file d’attente est chargée. Remarquez combien peu de choses se passent en direct — les pins sont venus de la connaissance et des unités que vous avez déjà, et la semaine est sur la publication sur le calendrier et les soins de vos conseils. Tout décrit la propriété et le déménagement, jamais un résident préféré.

Semaine 1: Transformez les questions des locataires en cinq épingles

Ne construisez pas de stratégie cette semaine. Construisez une habitude. Faites une courte liste des questions que les locataires et les candidats vous posent le plus — ce qu’il faut apporter à une exposition, comment fonctionne votre application, ce dont un premier appartement a besoin, comment rendre une petite unité habitable — parce que tout le monde est un locataire d’épingles déjà chercher. Configurez un modèle graphique simple pour que chacun prenne quelques minutes et photographiez un ou deux clichés propres et honnêtes d’une unité vacante ou d’une commodité. Construire cinq pins Pinterest Le générateur de broches de bureau, en titrant chacun comme quelqu’un le taperait, et en liant chacun à votre page de disponibilité ou d’application. Triez-les dans de vraies planches au lieu d’un tiroir à déchets: conseils de locataire, idées de petits espaces, guides de déménagement. Ensuite, utilisez l’option Publish-later pour espacer ces cinq broches dans les prochains jours. Tenez la ligne sur le logement équitable dès le premier pin: décrivez la maison, l’aménagement, les commodités et la disponibilité honnête, et jamais le genre de personne que vous imaginez le louer. Le seul objectif de cette semaine est de prouver que vous pouvez transformer votre expérience quotidienne en épingles propres, consultables et planifiées sans qu’il ne vole votre soirée.

Semaine 2: Construisez des planches à feuilles persistantes et de saison de déménagement

Maintenant, penchez-vous sur ce qui fait Pinterest différent pour la gestion de la propriété: le cycle de planification. Regardez le rythme de votre marché — clusters de fin de bail, la saison de relocalisation estivale, le turnover étudiant si vous gérez à proximité d’un campus — et construisez un tableau pour les locataires de contenu économiser avant chacun. Un conseil d’administration « se déplacer dans la région » obtient des aperçus du quartier; un conseil d’administration « premier appartement » obtient des éléments essentiels et des listes de contrôle budgétaires; un conseil de « vie en petit espace » obtient de véritables mises en page des unités que vous gérez. Commencez à les remplir des semaines avant que quiconque ne signe réellement, car c’est à ce moment-là que les gens planifient. Gardez chaque titre spécifique à la tâche et chaque description factuelle, et n’inventez jamais un taux d’occupation, un «90% ou un chiffre de demande pour créer l’urgence — La disponibilité honnête est à la fois la voie respectueuse de la loi et la voie crédible. À la fin de la semaine, vous devriez avoir deux ou trois planches vivantes et avoir une impression claire de devoir anticiper la demande plutôt que de la chasser, ce qui est l’habitude unique qui sépare une propriété. Pinterest qui remplit des unités de celui qui se trouve juste là.

Semaine 3 : Programmez toute la semaine en une seule séance

C’est la semaine où vous arrêtez complètement de publier des pins. Chargez tout en une seule séance — utilisant Pinterest publication native-plus tard dans le constructeur de broches une broche à la fois, et un calendrier organique comme SocialBlaze pour voir la semaine sur tous vos canaux en même temps. Donnez à chaque jour un travail : un guide d’aide au locataire, un épingle de décor ou de petit espace, une épingle de quartier, un explicateur propriétaire-ressource. Laissez un emplacement ouvert pour quelque chose en temps opportun, comme une unité nouvellement disponible ou une pointe de déménagement saisonnier. Ensuite, pratiquez une semaine sans mains: ne publiez rien à la main et passez le temps que vous économisez à garder les planches propres, à retirer les épingles pour les unités qui ont loué et à répondre aux commentaires et aux sauvegardes. Notez chaque recherche de locataire qui continue de faire surface dans votre propre Pinterest Les analyses, parce que ces recherches sont votre prochain mois de pins et ils ne vous coûtent rien à collecter. Un tableau qui répond à ce que les locataires recherchent réellement est un tableau qui continue de faire surface, et le surfaçage est le jeu entier sur une plate-forme construite pour planifier un déménagement.

Semaine 4 : Mesurer, puis verrouiller le rythme

Regardez en arrière sur le mois avec les seules mesures qui comptent pour une entreprise de location. Quelles épingles ont été enregistrées, car un enregistrement signifie que quelqu’un a déposé votre aide dans un déménagement qu’ils ont l’intention de faire? Quelles épingles ont envoyé des clics à votre page de disponibilité ou d’application? Et surtout, combien de nouveaux candidats et de prospects ont mentionné Pinterest ou bien accompagné d’un guide — Demandez à chacun et notez-le. Ces réponses vous indiquent ce qu’il faut épingler plus; si votre carte de petit espace pilote des applications, alimentez-la. Choisissez une place d’épinglage hebdomadaire permanente et une nuit de conception récurrente, et traitez les deux comme des rendez-vous debout. Gardez une petite réserve de guides de locataires à feuilles persistantes prêts pour qu’une semaine de roulement brutale ne quitte jamais vos conseils obsolètes, et auditez les liens afin qu’aucune épingle ne pointe vers une unité qui est déjà louée. Le compte devient un véritable atout au moment où son rythme survit à une semaine complète, et parce que Pinterest paie sur l’écart entre l’épargne et le bail signé, un goutte à goutte régulier prévu d’honnêtes, juste-maison-sûre épingles vaut beaucoup plus ici que n’importe quel seul éclat de publication.