Der Umzug, den jemand heute plant, ist der Mietvertrag, den Sie im nächsten Quartal ausfüllen

Hier ist die mentale Verschiebung, die alles für eine Immobilienverwaltungsgesellschaft verändert: Pinterest Social Media ist nicht der Weg Instagram ist. Niemand öffnet es, um zu sehen, was seine Freunde tun. Sie öffnen es für den Plan — ein Umzug, ein Budget, eine erste Wohnung, eine Verkleinerung — und sie speichern Ideen in Boards, zu denen sie zurückkehren und später handeln. Für eine Leasingfirma, die fast ideal ist, weil die Anmietung eines Hauses fast immer eine geplante, terminabhängige Entscheidung ist, die an ein Leasingende oder einen Arbeitsplatzverlagerung gebunden ist. Der Mieter, der im Februar Packlisten spart, unterzeichnet im Mai einen Mietvertrag. Der Besitzer, der liest, was ein guter Manager tatsächlich tut, entscheidet, wen er nächstes Quartal einstellen soll. Eine Pin, die Sie heute veröffentlichen, konkurriert nicht um einen Blick; sie wird in jemandes Plan gepackt.

Deshalb ist die suchabsicht hier wichtiger als irgendwo anders. Menschen tippen reale, spezifische Dinge in Pinterest: „kleines Studio-Apartment-Lager, „umziehende Checkliste für Mieter, „Fragen an einen Vermieter, „erste Wohnungsnotwendigkeiten. Die Pins, die gewinnen, beantworten genau diese Suchanfragen, gepaart mit einem sauberen, ehrlichen Bild — ein echter Grundriss, eine ordentliche Grafik, ein echtes Foto einer Einheit oder einer Einrichtung. Und hier gilt die wichtigste Regel für unsere Industrie für jeden Pin: fairer Wohnraum. Sie vermarkten die Immobilie und ihre Merkmale — Quadratmetermaterial, Wäscherei, begehbare Nachbarschaft, Haustierpolitik, ehrliche Verfügbarkeit — Niemals eine bevorzugte Art von Resident und niemals codierte Phrasen, die steuern. “Großartig für jeden, der gerne kocht” beschreibt eine Küche; Beschreibung eines idealen Mieters nicht.

Vertikale Bilder regieren, da die Plattform für hohe Pins gebaut ist. Evergreen und saisonale Move-Inhalte übertreffen einmalige Angebote, da sie den Planungszyklus durchlaufen. Und Konsistenz schlägt jede einzelne virale Hoffnung: Pinterest Belohnungen Konten, die frische, relevante Pins stetig hinzufügen, weshalb die Planungshälfte dieses Handbuchs so viel Gewicht wie die Designhälfte hat.

Sie brauchen kein Studio oder einen Design-Abschluss. Sie müssen das, was Sie bereits wissen, in Dinge verwandeln, die Mieter sparen. Der Rohstoff sitzt in Ihrem Leasing-Binder und Ihren Einheiten: die Fragen, die Ihnen die Mieter jede Woche stellen, die Gestaltung der von Ihnen verwalteten Wohnungen, die Nachbarschaften, die Sie kalt kennen. Nehmen Sie ein sauberes Foto einer leeren Einheit vor einer Anzeige auf und halten Sie eine einfache Vorlage für die Grafiken, die Sie immer wieder erstellen.

Die Arbeitspferdnadel ist der Mieter-Hilfe-Guide: eine einzige aufgeräumte Grafik mit dem Titel “Die Art und Weise, wie jemand sucht” — “Verlagerungs-Checkliste für Mieter”, “Was Sie fragen sollten, bevor Sie einen Mietvertrag unterzeichnen”, “Ideen für kleine Speicherplätze.” Diese sind immergrün; Sie tauchen lange auf, nachdem Sie sie angeheftet haben. Als nächstes bauen Sie Apartment-Dekor und Small-Space-Boards mit echten Layouts aus den Einheiten, die Sie verwalten, und zeigen, wie ein Studio oder ein Schlafzimmer tatsächlich lebt — immer den Raum und seine Eigenschaften zu beschreiben, niemals die Person, die dort leben sollte. Dann gibt es Nachbarschaftsstifte: eine ehrliche Übersicht über die Umgebung eines Gebäudes — Transit, Parks, der Einkaufslauf, pendelnde Fakten — welche Mieter einen Umzug planen, sparen ständig. Halten Sie Nachbarschaft Kopie sachlich und inklusive; beschreiben Annehmlichkeiten und Entfernungen, nicht Demografie.

Abgerundet wird das Ganze mit beweglichen und verlösenden Führungsstiften und kurzen Clips: ein paar Sekunden zu Fuß eine helle leere Einheit, ein Vorher-Nachher-Wohnung, ein kurzer Erklärer „wie unsere Online-Anwendung funktioniert. Diese geben Planern das Detail, das eine flache Auflistung nicht kann. Für Eigentümer und Investoren, ein separates Board von einfachen Erklärern — Was Management abdeckt, wie Sie mit Wartung und Reporting umgehen — Rekrutiert still und leise Kunden. Gruppieren Sie alles in Boards, von denen ein Mensch planen kann: Mietertipps, Dekor und kleiner Raum, bewegliche Führer, Nachbarschaften, Eigentümerressourcen. Bauen Sie über die Woche, lassen Sie Designs in einen Ordner fallen, und Sie haben eine Warteschlange bereit, um zu planen.

Hier ist eine Immobilienverwaltung Pinterest Leben oder sterben, und es hat nichts damit zu tun, wie gut deine Einheiten sind. Sie werden sich nicht zuverlässig um neun Uhr nachts hinsetzen, um Pins zu veröffentlichen; In manchen Nächten schließen Sie immer noch einen Wartungsnotfall. Sie hören also auf, im Moment zu veröffentlichen und beginnen, im Voraus zu veröffentlichen. Pinterest hat dies in den Pin Builder integriert: Wenn Sie einen Pin auf der Desktop-Site erstellen, können Sie ihn später veröffentlichen und das Datum und die Uhrzeit festlegen, und die Plattform veröffentlicht ihn für Sie. Die ehrlichen Grenzen sind es wert, klar gesagt zu werden — es plant jeweils einen pin, das zeitplanungsfenster und die genauen schritte haben sich im laufe der zeit geändert, und einige optionen unterscheiden sich je nach konto, also bestätigen sie die aktuellen regeln in. Pinterest’s eigenes Help Center, bevor Sie eine ganze Saison um ein bestimmtes Datum planen.

Dieser native Scheduler reicht aus, wenn Pinterest Es ist der einzige Ort, den du postest. Die meisten Firmen sind nicht so auf einen Kanal fokussiert, und hier verdient ein Kalender seinen Unterhalt. SocialBlaze ist ein organisches Social Scheduling Tool — Kein Ad Manager, kein Listing Syndicator und kein Property Management CRM — So laden Sie die Mieter-Tipp-Grafiken und Einheitsclips derselben Woche als Pins neben dem, was Sie an anderer Stelle posten, wählen die Daten aus und sehen den gesamten Plan in einem Kalender. Sie entwerfen und stehen einmal in der Warteschlange, dann läuft die Saison von selbst, während Sie Ihr Portfolio führen. Wenn Sie die nativen Schritte und den Kalender-Workflow nebeneinander haben möchten, ist unser Leitfaden für die Pinterest scheduler lays both out.

Messung ist der Teil Firmen überspringen und dann anrufen Pinterest sinnlos. Rohe Impressionen füllen keine Einheit. Sehen Sie sich stattdessen drei Dinge an: Welche Pins werden gespeichert, denn ein Save ist jemand, der Ihre Hilfe in einen echten Umzugsplan einreicht; welche Pins führen zu ausgehenden Klicks auf Ihre Verfügbarkeits- oder Anwendungsseite; und — Das Wichtigste — Fragen Sie jeden neuen Bewerber und Besitzer, wie er Sie gefunden hat, und schreiben Sie es auf. Und halten Sie die Verfügbarkeit im selben Atemzug ehrlich: Wenn eine Einheit weg ist, aktualisieren oder ziehen Sie die Steckdose aus, weil eine tote Auflistung den Mieterplan und Ihre Glaubwürdigkeit verschwendet. Richterin eine Immobilienverwaltung Pinterest über eine Leasing-Saison, nicht eine Woche, denn der ganze Punkt der Plattform ist die Lücke zwischen dem Speicher und dem unterzeichneten Leasing.

Hier ist eine realistische Woche, sobald die Designgewohnheit eingestellt und eine Warteschlange geladen ist. Beachten Sie, wie wenig davon live passiert — Die Pins stammen aus Wissen und Einheiten, die Sie bereits haben, und in der Woche geht es darum, Ihre Boards im Zeitplan zu veröffentlichen und zu pflegen. Alles beschreibt das Eigentum und den Umzug, nie ein bevorzugter Bewohner.

Woche 1: Verwandeln Sie Mieterfragen in fünf Pins

Bauen Sie diese Woche keine Strategie auf. Bauen Sie eine Gewohnheit auf. Machen Sie eine kurze Liste der Fragen, die Mieter und Bewerber Ihnen am meisten stellen — was man zu einer Show mitbringen kann, wie Ihre Bewerbung funktioniert, was eine erste Wohnung braucht, wie man eine kleine Einheit lebenswert macht — Denn jeder ist ein Pin-Mieter, der bereits sucht. Richten Sie eine einfache Grafikvorlage ein, so dass jede Minute dauert, und fotografieren Sie ein oder zwei saubere, ehrliche Aufnahmen einer leeren Einheit oder einer Einrichtung. Bauen Sie fünf Pins in Pinterest Der desktop-pin-builder, der jeden so betitelt, wie es jemand eingeben würde, und jeden mit ihrer verfügbarkeits- oder anwendungsseite verlinkt. Sortieren Sie sie in echte Bretter anstelle einer Junk-Schublade: Mieter-Tipps, kleine Ideen, bewegliche Führer. Verwenden Sie dann die Option publish-später, um diese fünf Pins in den kommenden Tagen zu platzieren. Halten Sie die Linie auf faire Wohnungen von der ersten Pin: beschreiben Sie das Haus, das Layout, die Annehmlichkeiten und ehrliche Verfügbarkeit, und nie die Art von Person, die Sie sich vorstellen, es zu mieten. Das einzige Ziel in dieser Woche ist zu beweisen, dass Sie Ihr alltägliches Fachwissen in saubere, durchsuchbare, geplante Pins verwandeln können, ohne dass es Ihren Abend stiehlt.

Woche 2: Bauen Sie Evergreen und Move-Saison Boards

Lehnen Sie sich jetzt in das, was macht Pinterest anders für die Immobilienverwaltung: der Planungszyklus. Schauen Sie sich den Bewegungsrhythmus Ihres Marktes an — Mietvertrags-Cluster, die Sommer-Umzugssaison, die Studentenfluktuation, wenn Sie in der Nähe eines Campus verwalten — und bauen Sie ein Board für die Inhalte Mieter sparen vor jedem. Ein “Umzug in die Gegend” Board erhält Nachbarschaftsübersichten; ein “First Apartment” Board erhält wesentliche Dinge und Budgetierung Checklisten; ein “Small-Leben” Board erhält echte Layouts von Einheiten, die Sie verwalten. Fangen Sie an, sie Wochen zu füllen, bevor jemand tatsächlich unterschreiben würde, denn dann planen die Leute. Halten Sie jeden Titel aufgabenspezifisch und jede Beschreibung sachlich und erfinden Sie niemals eine Belegungsrate, eine ‘90% Full’ Claim oder eine Nachfragezahl, um Dringlichkeit zu schaffen — Ehrliche Verfügbarkeit ist sowohl der gesetzestreue als auch der glaubwürdige Weg. Am Ende der Woche sollten Sie zwei oder drei lebende Bretter haben und ein klares Gefühl dafür haben, der Nachfrage voraus zu sein, anstatt sie zu jagen, was die einzige Gewohnheit ist, die eine Immobilie trennt Pinterest Das füllt Einheiten von einem, das nur dort sitzt.

Woche 3: Planen Sie die ganze Woche in einer Sitzung

Dies ist die Woche, in der Sie aufhören, Pins live zu veröffentlichen. Laden Sie alles in einer Sitzung — Verwendung Pinterest’s nativer Publisher-später im Pin Builder ein Pin nach dem anderen und ein organischer Kalender wie SocialBlaze um die Woche über alle Ihre Kanäle auf einmal zu sehen. Geben Sie jeden Tag einen Job: einen Mieter-Hilfe-Guide, eine Dekor- oder Small-Space-Pin, eine Nachbarschafts-Pin, einen Eigentümer-Ressourcen-Erklärer. Lassen Sie einen Slot für etwas Zeitgemäßes offen, wie eine neu verfügbare Einheit oder einen saisonalen Umzugstipp. Dann üben Sie eine Hands-off-Woche: Veröffentlichen Sie nichts von Hand und verbringen Sie die Zeit, die Sie sparen, um die Boards sauber zu halten, Pins für Einheiten, die gemietet haben, zurückzuziehen und auf Kommentare zu antworten und zu speichern. Notieren Sie sich jede Mietersuche, die in Ihrem eigenen auftaucht Pinterest Analytics, weil diese Suchanfragen Ihre nächsten Pins sind und Sie nichts kosten, um sie zu sammeln. Ein Board, das beantwortet, was Mieter tatsächlich suchen, ist ein Board, das immer wieder auftaucht, und Auftauchen ist das ganze Spiel auf einer Plattform, die für die Planung eines Umzugs gebaut wurde.

Woche 4: Messen, dann sperren Sie den Rhythmus

Blicken Sie auf den Monat mit den einzigen Metriken zurück, die für eine Leasingfirma von Bedeutung sind. Welche Pins wurden gespeichert, da ein Speichern bedeutet, dass jemand Ihre Hilfe in einen Schritt einreicht, den er machen möchte? Welche Pins haben Klicks auf Ihre Verfügbarkeits- oder Anwendungsseite gesendet? Und vor allem, wie viele neue Bewerber und Eigentümer Leads erwähnt Pinterest oder mit einem geretteten Guide angekommen — Fragt jeden und zeichnet es auf. Diese Antworten sagen Ihnen, wovon Sie mehr anheften sollten; Wenn Ihre Small-Space-Board Anwendungen antreibt, füttern Sie sie. Wählen Sie einen permanenten wöchentlichen Pinning-Slot und eine wiederkehrende Design-Nacht und behandeln Sie beide wie Stehtermine. Halten Sie eine kleine Reserve von Evergreen Renter Guides bereit, damit eine brutale Umsatzwoche Ihre Boards nie abgestanden lässt, und prüfen Sie Links, so dass kein Pin auf eine Einheit zeigt, die bereits geleast ist. Das Konto wird zu einem echten Vermögenswert, sobald sein Rhythmus eine ausgebuchte Woche überlebt, und weil Pinterest zahlt sich auf die Lücke zwischen dem Save und dem unterschriebenen Mietvertrag aus, ein stetiger planmäßiger Tropfen ehrlicher, fairer, wohnsicherer Pins ist hier weit mehr wert als jeder einzelne Posting-Ausbruch.