Hier is hoe te plannen Facebook berichten voor makelaars, zodat uw aanbiedingen, beoordelingen en lokale bereik blijven werken terwijl u toont

We hebben veel lokale-zaken marketing bekeken, en de fout die vastgoed agenten maken het meeste op Facebook is het behandelen van de pagina als een billboard wanneer klanten behandelen het als een referentie check. Bijna niemand kiest een agent uit één viraal post. Wat er eigenlijk gebeurt is rustiger en meer beslissend: iemand denkt over kopen of verkopen, krijgt je naam van een buurman of een zoekopdracht, en trekt onmiddellijk uw Facebook Pagina om een vraag te beantwoorden — Is dit een echte actieve agent die ik vertrouw met de grootste transactie van mijn leven? Een pagina vol met eerlijke aanbiedingen, marktnota’s, recente activiteit en gracieuze antwoorden op beoordelingen antwoorden ja voordat je ooit de telefoon op te pakken.

Daarom is consistentie hier beter dan slimheid. Een agent die een paar eerlijke advertenties en markt posten per week, beantwoordt hun beoordelingen, en verschijnt in de lokale groepen ziet er gevestigd en betrouwbaar — Precies het gevoel dat een klant winkelt. Een pagina wiens laatste post een vakantiegroet was van afgelopen winter geeft het tegenovergestelde aan, hoe goed je eigenlijke werk ook is. Dit is het hele geval voor het plannen: de weken die je te druk bent om te posten zijn precies de weken die de meeste kopers en verkopers je controleren, dus een scheduler Dat houdt de pagina in leven op de automatische piloot is echt werk voor uw pijpleiding.

Eén discipline houdt het eerlijk en legaal. Eerlijke huisvesting regels gelden voor uw pagina, dus beschrijf huizen en buurten door hun functies — de scholen, de indeling, het woonwerkverkeer — en nooit door het soort persoon dat daar zou moeten wonen; vermijd elke taal die kopers naar of weg van een gebied stuurt door een beschermde klasse, zelfs in een bijschrift of een casual antwoord. Maak geen garanties over de verkoopprijs of de tijdlijn, let op dat de resultaten uit het verleden geen garantie voor toekomstige, en toon uw echte licentie en makelaarschap. En post een verkoper ..en alleen thuis met hun toestemming — een lijst overeenkomst is niet de volledige toestemming om iemands huis en de inhoud online te voorzien. Als je dit gedaan hebt, bouwt je Page precies het vertrouwen op dat een zorgvuldige klant, en je broker . compliance team, zijn op zoek naar.

Begin met de lijstpost, omdat het een van de meest overtuigende dingen is die een agent kan delen. Een schone set foto’s van een huis dat je vertegenwoordigt, eerlijk getiteld — . Gewoon vermeld in Maple Heights, hier is wat dit huis biedt, een lijn over de functies, en een uitnodiging om een show te boeken — zonder beloofde prijs en de verkoper toestemming. Beschrijf het huis en de buurt door hun kenmerken, nooit door wie er zou moeten wonen. Roteer posttypes zodat de pagina toont bereik: een just-listed, een just-sold met een graceous thank-you, een snelle market note, een open-house aankondiging.

Verwijder het dan zodat de pagina is niet alleen lijsten. Ontmoet-je-agent posten zet een gezicht op de persoon die de transactie leiden. Korte leerplaatsen — Wat te verwachten bij een huisinspectie, . . . hoe het sluitproces werkt, . . . . drie dingen eerste-tijd kopers onderschatten — verdienen sparen en delen omdat ze echt helpen, en ze stellen je als de eerlijke lokale expert. De posts van de Gemeenschap zijn ook belangrijk voor een lokale onderneming: een eerlijke maandelijkse marktnota voor uw gebied, een dank-jewel aan de buurt, een vermelding van uw licentie en makelaars nauwkeurig vermeld. Marktnotities algemeen houden — brede trends, geen belofte over iemand specifieke thuis — en er rekening mee te houden dat resultaten uit het verleden geen garantie bieden voor toekomstige resultaten.

Twee regels houden zich aan elke post. Beloof nooit een uitkomst of citeer een huis waarde zichtbaar-ongezien — Nee, ik zal je een top dollar geven, geen verkoopt in een week, geen uitgevonden statistiek — omdat het werkelijke aantal altijd afhankelijk is van de specifieke woning en de markt, en de claim misleidend is. En nooit een verkoper te posten thuis zonder toestemming, en nooit laat een bijschrift of een buurt beschrijving drijven in wie . . .ful . ergens wonen. Plan de mix op één agenda — een paar van de lijst of markt posten, een educatieve post, een gemeenschap of meet-uw-agent post elke week — Dus dezelfde tours en updates die je gefilmd voor your YouTube videos Geef de pagina ook te eten, en niets hoeft te worden uitgevonden aan het einde van een lange dag.

Aan Facebook Het ijdelheid getal is bereikbaar, en voor een agent is het bijna zinloos op zijn eigen. Wat eigenlijk een geboekte consultatie voorspelt is betrokkenheid die de intentie toont — bespaart op uw “hoe het sluitproces werkt” post, deelt wanneer een buurman tags van een vriend die wordt verplaatst, opmerkingen vragen is dit nog steeds beschikbaar,… en klikt door naar uw consultatie pagina of een bericht naar de pagina. Een post die vijfduizend mensen bereikt en niets verdient is minder waard dan een die vijfhonderd bereikt en haalt drie berichten van mensen met een echte beweging komen.

Antwoorden zijn hun eigen metriek, en de belangrijkste voor een agent. Op een pagina is elk antwoord openbaar, dus hoe je reageert op een review of een vraag is zelf marketing. Beantwoord de goede recensies met een echte dank je wel. Antwoord de harde, erken de persoon en verplaats het detail naar een privébericht of een oproep in plaats van een transactie in het openbaar. — een gemeten antwoord op een harde beoordeling stelt de volgende tien klanten gerust. Als iemand vraagt wat zijn huis waard is, gooi nooit een aantal; leg eerlijk uit dat het afhankelijk is van de specifieke woning en vergelijkbare verkoop, let er dan op dat resultaten uit het verleden geen garantie bieden voor toekomstige, en nodig hen uit voor een echt overleg. Snelheid is ook belangrijk, omdat een koper drie agenten over een lijst berichten vaak gaat met wie het eerst antwoordt en klinkt het meest competent.

De praktische lus is om uw Page wekelijks op een plaats te bekijken: welke berichten verdiend slaat, aandelen en berichten, die beoordeling antwoorden goed geland, hoe snel je reageert. Doe meer van wat echte berichten trekt — meestal eerlijk lijstposts en echt nuttige educatieve inhoud — en een snelle, kalme antwoord gewoonte als onderdeel van het werk te behandelen, niet een nadacht. Zowel de posting als het antwoord van het wegglijden is de echte waarde van leren hoe te plannen Facebook posten voor vastgoedmakelaars; onze socialemediakalender is gebouwd voor precies dat ritme.

Een werkbare week voor een makelaar Page gaat ervan uit dat je geen bijschriften schrijft om middernacht en dat de foto’s afkomstig zijn van aanbiedingen en rondleidingen die je al deed. We verankeren de week op eerlijke advertenties en marktposten, want dat bewijs is wat een potentiële klant omzet, en in te vullen met onderwijs, gemeenschap en een meet-your-agent post. Elk item houdt marktpraat algemeen, belooft geen prijs of tijdlijn, merkt op dat de resultaten uit het verleden niet garanderen toekomstige degenen, beschrijft huizen en buurten door hun functies in plaats van wie er zou moeten wonen, en post een verkoper thuis alleen met toestemming.

Week 1: De pagina eerlijk en actief

Begin met het betrouwbaar maken van de pagina in een oogopslag, want dat is wat een potentiële klant beoordeelt. Update uw echte naam, uw makelaarskantoor, uren, telefoon en een consultatie- of berichtlink; vermeld uw licentie en eventuele aanduidingen nauwkeurig en niets wat u niet kunt back-uppen. Bouw dan een kleine bank van berichten van aanbiedingen en tours die u al deed: foto twee of drie huizen met de verkopers toestemming, en schrijf duidelijke bijschriften die de functies zonder beloofde prijs en geen taal over wie er zou moeten wonen beschrijven. Ontwerp één eerlijke educatieve post en één gemeenschapspost. Schrijf een herbruikbare bijschrift sjabloon — een eerlijke lijn over de thuis of markt, uw licentie en inbeslagname, een ..iedere huis en markt is verschillend, verleden resultaten niet garanderen toekomstige one .. briefje, en een uitnodiging voor een consult. Het doel van deze week is nog niet bereikt — Het is een pagina die er echt, actief en geloofwaardig uitziet op het moment dat iemand je controleert voordat je iets doet.

Week 2: Stel de druppel en de antwoord gewoonte vast

Plan nu een vast ritme — een paar van de lijst of markt posten, een educatieve post en een gemeenschap of meet-uw-agent post door de week — Zo blijft de pagina actief zonder dat u de app opent op een drukke dag. Net zo belangrijk, bouw de repliek gewoonte, want op een pagina is elk antwoord openbaar. Blokkeer twee korte momenten per dag om beoordelingen en berichten te beantwoorden: bedank de goede beoordelingen, richt je rustig tot de harde en verhuis detail naar privé, en als iemand een huis waarde vraagt, leg eerlijk uit dat het de specifieke huis en vergelijkbare verkoop nodig heeft en nodig hen uit voor een consult. Kijk welke berichten trekken sparen, aandelen en berichten in plaats van ruwe bereik, omdat dat mensen zijn die zich naar een raadpleging. Houd elke buurt beschrijving eerlijk en functie-based als je gaat.

Week 3: Leun in wat echte boodschappen trekt

Drie weken in, patronen verschijnen. Misschien uw eerlijke lijst berichten rustig trekken de meeste berichten, of uw . .hoe het sluiten proces werkt . post blijft worden opgeslagen en gedeeld omdat het helpt mensen op een verwarrend moment. Weer evenwicht in de richting van wat echte betrokkenheid en boodschappen verdient, en houd de lichtere community posten als bindweefsel in plaats van de belangrijkste gebeurtenis. Dit is ook de week om voor te lopen op uw seizoenen: wachtrij voorjaar-markt, verhuizing-seizoen en het einde van het jaar inhoud voordat die golven van activiteit raken, dus de pagina is al aan het praten met wat kopers en verkopers op het punt staan te zoeken. Houd elke claim eerlijk. — geen beloofde prijzen in bijschriften, geen gegarandeerde tijdlijn taal, resultaten uit het verleden garanderen geen toekomstige — Houd buurtbeschrijvingen eerlijk, en blijf snel antwoorden.

Week 4: Systematize zodat de pagina zelf draait

Inmiddels moet de lus automatisch voelen: foto lijsten en tours die je al deed, batch eerlijke berichten, schema ze door de week, en antwoorden beoordelingen en berichten in korte dagelijkse blokken. Formaliseren. Houd een lopende map met foto’s en een lijst van educatieve onderwerpen zodat je nooit geconfronteerd een lege week, en stel een terugkerend moment om batch-schrijven en schema. Cruciaal voor een agent, krijg je voorjaar-markt en relocatie-seizoen posten in de wachtrij voordat de telefoons beginnen te rinkelen, omdat de weken die je volledig bent zijn de weken de meeste kopers en verkopers controleren uw pagina. Sluit in de niet-onderhandelbare permanent: beschrijf huizen en buurten door hun functies en nooit door wie er zou moeten wonen, maak geen prijs of tijdlijn garanties, let op dat het verleden resultaten niet garanderen toekomstige degenen, toon uw licentie en inkopen, post een verkoper alleen thuis met toestemming, en beantwoord elke beoordeling rustig en in het openbaar. Het doel is een pagina die blijft het verdienen vertrouwen, en overleg, van de reizen die je al deed — niet vanaf een uur dat je niet hebt aan het einde van een showdag.