Der Käufer, der heute Abend Ihre Stadt recherchiert, schaut sich ein Video an, das Ihr Brokerage bereits besitzen könnte

Wir haben viel Immobilienmarketing gesehen, und ein Brokerage hat einen Vorteil auf YouTube dass ein Einzelagent und die meisten lokalen Unternehmen nicht: Sie haben Inventar, einen Dienstplan und einen ganzen Servicebereich zu decken, und der größte Teil dieses Inhalts hat eine lange Haltbarkeit, weil sich die Grundlagen einer Nachbarschaft kaum ändern. Ein gut gemachter “Leben in diesem Teil der Stadt” Guide — die Schulen, die Parks, die Pendelfahrt, die Art von Häusern auf den Straßen — bleibt jahrelang nützlich, was genau der immergrüne, suchgesteuerte Inhalt ist YouTube Es ist gebaut, um weiter aufzutauchen. Eine Rolle auf einer Trendplattform scrollt an einem Tag vorbei. Ein klarer Nachbarschaftsführer kann die Umzugssuche Saison für Saison für jeden Agenten, der in diesem Bereich arbeitet, ruhig beantworten.

Diese Haltbarkeit ist der Grund YouTube Verhalten sich weniger wie ein Feed und mehr wie eine Bibliothek, die Ihr Brokerage aufbewahrt. Die Leute kommen, indem sie einen bestimmten Ort oder eine bestimmte Sorge suchen, und die Firma, deren ruhige, genaue, klar gesprochene Antwort auftaucht, verdient einen Teil des Vertrauens, bevor jemand einen Schreibtisch anruft. Für ein Maklergeschäft, das Vertrauen tut doppelte Pflicht: es gewinnt Käufer und Verkäufer, und es rekrutiert leise Agenten, die ihre Lizenz irgendwo hängen wollen, die klar Märkte. Ein zuverlässiger scheduler Hier kommt es genau darauf an, dass die Leute am besten zum Filmen gerüstet sind. — Ihre Herstellungsstoffe — am meisten beschäftigt sind, wenn der Inhalt am wichtigsten ist.

Eine Disziplin sitzt über allen anderen für eine Vermittlung, und es ist nicht optional: Fair Housing. Beschreiben Sie das Grundstück und die Gegend, niemals den “idealen Käufer” und verwenden Sie niemals eine Sprache vor der Kamera oder in einer Beschreibung, die eine Präferenz für oder gegen jemanden signalisiert, der auf einer geschützten Klasse basiert — Kein “perfekt für eine junge familie”, kein “großartig für” irgendeine gruppe, kein lenken von jemandem in oder aus einem gebiet, indem er dort lebt. Geben Sie Ihren Brokerage-Namen und Ihre Lizenz ehrlich an, befolgen Sie Ihre MLS- und Werberegeln für jedes Listing-Video und behandeln Sie dies als allgemeine Marktinformationen und nicht als rechtliche oder finanzielle Beratung. Das ist kein bürokratischer Aufwand, den Sie widerwillig angehen — Es ist der Standard, von dem Ihre Lizenz abhängt, und es macht den Inhalt für einen durchdachten Käufer glaubwürdiger.

Beginnen Sie mit dem, was Ihre Agenten bei jeder Show erklären. „Wie ist es, in dieser Nachbarschaft zu leben? „Wie sieht der Markt hier in diesem Quartal aus? „Was passiert eigentlich zwischen einem angenommenen Angebot und dem Abschluss? „Was sollte ich wissen, bevor ich nach Hause gehe? Jedes ist ein Langform-Video mit einem Titel, der der Suche der Menschen entspricht. Beschreiben Sie die Häuser und das Gebiet sachlich — die Architektur, die Losgrößen, die Gehbarkeit, die Preisklassen — und halten sie es allgemein, weil das ergebnis einer bestimmten familie immer von fakten abhängt, die eine kamera nicht sehen kann. Sprechen Sie kritisch über die Immobilie und den Standort, niemals über die “Art des Käufers”, der dorthin gehört; diese einzige Gewohnheit hält Ihre Touren auf der rechten Seite von Fair Housing. Filmen Sie eine Tour richtig und Sie haben ein dauerhaftes Asset; schneiden Sie drei dreißig Sekunden Momente aus dem gleichen Filmmaterial und Sie haben eine Woche Shorts für die Reichweite über das Brokerage.

Dann lassen Sie die Persönlichkeit und die Bank des Unternehmens zeigen, weil die Leute ein Team einstellen, dem sie vertrauen. Ein kurzer Clip “Meet a Agent on our Team”, ein ruhiger “Hier ist, was eine Hausinspektion normalerweise auftaucht” -Erklärer, ein “Wie unser Brokerage Erstverkäufer unterstützt” -Überblick — Dies ist die Textur, die Agenten rekrutiert und Kunden gleichzeitig beruhigt. Geben Sie echte Anmeldeinformationen und die Lizenz des Maklers genau an, identifizieren Sie das Unternehmen, wie es Ihre Werberegeln erfordern, und implizieren Sie niemals einen “Preisträger” oder “Gewinner”.#1„Status, den Sie nicht belegen können, weil Werbevorschriften und Ihr Ruf beide davon abhängen.

Abgerundet wird das Ganze mit ehrlichen Markt-Updates und Prozess-Erklärern: Was ein Verkäufer bei der Auflistung erwarten sollte, wie Shows und Angebote in Ihrer Region funktionieren, wie der aktuelle Bestand in einfachen Zahlen aussieht, die Sie beziehen können. Drei harte Regeln gelten für jedes Video. Garantieren Sie niemals ein Ergebnis — kein versprochener Verkaufspreis, kein “verkauft in X Tagen”, keine erfundene Marktstatistik — Denn genau das ist der Anspruch, der Brokerages in Schwierigkeiten bringt und niemand einen Markt versprechen kann. Verwenden Sie niemals diskriminierende oder Lenkungssprache und bitten Sie niemals jemanden, von dem Sie wissen, dass er bereits unter einer exklusiven Vereinbarung mit einem anderen Broker steht. Und beschreiben, nie redaktionell darüber, wer “passt” ein Haus. Planen Sie alles in einem Kalender, damit Ihre Facebook Page und andere Kanäle können aus dem gleichen Filmmaterial zeichnen.

Hier sollten Broker streng sein und sind es oft nicht: Sie sehen die Art und Weise, wie ein nervöser neuer Agent ein Portal auffrischt. Ansichten sind das schwächste Signal, das Sie haben. Die Zahlen, die tatsächlich einen gebuchten Termin oder einen rekrutierten Agenten vorhersagen, sitzen tiefer — Durchschnittliche Anzeigedauer auf Ihren Touren und Guides, Watch-Through auf Shorts, Speicher und vor allem die Klicks von Ihrer Beschreibung zu Ihren Einträgen oder Kontaktseite. Ein Zuschauer, der achtzig Prozent eines Nachbarschaftsführers sieht und dann zu Ihrer Suche klickt, ist ein warmer Käufer. Tausend zwei Sekunden Kurzansichten sind meist Lärm.

Behandeln Sie Ihre Langform und Ihre Shorts als zwei verschiedene Jobs und beurteilen Sie sie unterschiedlich. Der Job eines Shorts ist die Reichweite — Einen umziehenden Käufer oder einen neugierigen Agenten zu bekommen, um zu entdecken, dass Ihr Brokerage existiert — Watch-through und new-viewer-prozentsatz sind also das richtige objektiv. Eine langformatige Tour oder der Job eines Guides ist Tiefe und Suche, also kümmern Sie sich darum, wie lange die Leute bleiben und ob sie Wochen nach dem Posten immer wieder Eindrücke verdienen. Kommentare sind auch wichtig, aber widerstehen Sie dem Zug, um ein bestimmtes “ist das eine gute Investition für mich?” mit einem spezifischen Rat zu beantworten; antworten Sie mit allgemeinen Informationen, halten Sie jedes Wort frei von Lenkung oder einem Hinweis darauf, wer “sollte” irgendwo leben, und laden Sie sie ein, mit einem Agenten zu sprechen, damit Sie helfen, ohne in einem öffentlichen Thread in Garantien oder Fair Housing Risiko zu übergehen.

Die praktische Schleife besteht darin, jede Woche alles an einem Ort zu überprüfen, festzustellen, welche Bereiche und Themen sowohl die Uhrzeit als auch die Beschreibungsklicks erfordern, und mehr um diese herum zu filmen. Wenn Ihr “Leben in dieser Nachbarschaft” -Guide alles auf der Suche leise übertrifft, während ein Trend-Short nur spitzt und verblasst, gewichten Sie Ihren nächsten Filmtag in Richtung der dauerhaften, durchsuchbaren Orte, die Ihre Agenten tatsächlich verkaufen. Ein Scheduler mit eingebauter Analyse hält diese Schleife eng; für den breiteren Rahmen, unsere Leitfaden zur Planung von Social-Media-Beiträgen Und die geht durch sie und die Geschwister Social Media Scheduler für Immobilienmakler bindet es an den gesamten Kader.

Eine praktikable Woche für ein Brokerage geht davon aus, dass Sie nicht an einem Abschlusstag live filmen und dass alles in einer ruhigeren Batch-Sitzung mit Ihren Agenten aufgezeichnet wurde. Wir verankern die Woche auf dem langformatigen Nachbarschaftsführer oder der Tour, weil das die Asset-Suche ist, die immer wieder auftaucht, und schneiden die Shorts aus dem gleichen Material. Jeder Artikel beschreibt die Immobilie und den Bereich und nicht irgendeine Art von Käufer”, trägt die Brokerage-Lizenz und eine “Gespräch mit einem Agenten” -Notiz, verspricht kein Ergebnis und steuert niemals.

Woche 1: Bauen Sie die Guide Library

Verbringen Sie diese Woche damit, Ihren Servicebereich und die alltäglichen Antworten Ihrer Agenten in einen Filmplan zu verwandeln. Liste die zwanzig Dinge auf, die Käufer und Verkäufer am meisten fragen — Wie diese Nachbarschaft ist, wie der Markt aussieht, was der Kauf- und Verkaufsprozess beinhaltet — und ordnen Sie sie nach, wie oft sie auftauchen und welche Bereiche Ihre Liste tatsächlich verkauft. Dann blocken Sie einen ruhigeren Tag, sammeln Sie ein paar Agenten und nehmen Sie vier oder fünf Langform-Guides und Touren hintereinander auf, wobei Sie zwei oder drei Shorts aus jedem herausschneiden. Schreiben Sie jetzt eine wiederverwendbare Beschreibungsvorlage: eine ehrliche Zusammenfassung, einen Link “Sprich mit einem Agenten”, Ihre Brokerage-Lizenzlinie, eine Note zu Equal Housing Opportunity und eine feste “Dies sind allgemeine Marktinformationen, keine Garantie für Preis oder Zeitleiste.” — Sprechen Sie mit einem unserer Agenten über Ihre Situation. Richten Sie den Kanal auch richtig ein: den echten Brokerage-Namen und die genaue Lizenz in der Biografie, keine unbegründeten “#1„Behaupten, ein sauberes Banner. Das Ziel in dieser Woche ist noch nicht Abonnenten — Es verliert nie wieder die perfekte Reiseführeridee während der Woche, in der Ihr gesamtes Team in der Schlussphase ist.

Woche 2: Etablieren Sie die Trittfrequenz

Jetzt veröffentlichen Sie im Zeitplan und sehen, was landet. Halten Sie den Montag lang-form-guide heilig und füllen Sie die Shorts slots aus Ihrer wachsenden Bibliothek. Beginnen Sie, Titeln die Disziplin zu geben, die sie verdienen — Match, wie die Leute tatsächlich suchen, und entfernen Sie jede zufällige Überversprechen, weil “verkaufen Sie Ihr Haus in Tagen” oder eine Garantiepreislinie ist sowohl ein Compliance-Risiko und einfach unwahr. Überprüfen Sie jedes Video noch einmal für Fair Housing, bevor es ausgeht: Beschreiben Sie die Immobilie und das Gebiet, niemals die “Art des Käufers”, und entfernen Sie jeden Satz, der eine Präferenz darüber signalisiert, wer irgendwo lebt. Antworten Sie auf Kommentare, aber halten Sie die Linie — Antworten Sie mit allgemeinen Informationen, laden Sie Leute zu einem Agenten für ihre Besonderheiten ein und bitten Sie niemals jemanden, von dem Sie wissen, dass er anderweitig unter einer exklusiven Vereinbarung steht. Beachten Sie, welche Bereiche und Themen echte Uhrzeit und Beschreibungsklicks ziehen, im Gegensatz zu denen, die nur Leerlaufansichten sammeln, da Uhrzeit und Klicks Interessenten und Agenten sind, die sich auf Sie zubewegen, während rohe Ansichten meistens Applaus sind.

Woche 3: Lehnen Sie sich in das, was bis zum Ende beobachtet wird

Drei Wochen später erscheinen Muster. Vielleicht verdient Ihr “Leben in dieser Nachbarschaft” -Guide jeden Tag Sucheindrücke, während ein trendiger Short spitzte und verschwand. Vielleicht zieht Ihr ruhiges “Was passiert zwischen Angebot und Abschluss” -Video die meisten “Sprachzugriffe auf einen Agenten”, weil es Menschen in einem Moment echter Unsicherheit trifft. Balancieren Sie Ihren nächsten Filmtag in Richtung was auch immer tiefe Uhrzeit und Klicks verdient, und halten Sie die pure-Reach-Shorts als die Spitze des Funnels und nicht das Ziel. Dies ist auch die Woche, um Ihrem Kalender voraus zu sein: Filmen Sie die Guides für die Gebiete und die Jahreszeiten, von denen Ihre Agenten wissen, dass sie kommen — Frühjahrsverkaufslauf, Umsiedlungswelle, die Bereiche mit frischem Inventar — lange vor dem Ansturm, so dass sie geplant sind und leben, sobald Käufer anfangen zu suchen, nicht zusammen die Nacht vor dem Tag der offenen Tür. Halten Sie die Fair Housing und No-Garantie-Disziplin intakt auf jedem.

Woche 4: Systematisieren für Ihre geschäftige Saison

Inzwischen sollte sich die Schleife automatisch anfühlen: Batch-Film mit Ihren Agenten zwischen den Crunch-Phasen, schneiden Sie Shorts von jedem Guide, planen Sie Wochen im Voraus, überprüfen Sie die Uhrzeit und klicken Sie auf einen ruhigen Morgen. Formalisieren Sie es. Führen Sie eine laufende Liste von Nachbarschaften und Fragen, so dass Sie nie vor einem leeren Drehplan stehen, und legen Sie einen wiederkehrenden Block fest, um ihn aufzuzeichnen, bevor sich jede Verkaufssaison dreht. Entscheidend für ein Brokerage, erhalten Sie Ihre Hauptsaison Inhalte Schlange stehen, bevor der Markt aufheizt, weil die Monate, in denen Käufer am härtesten suchen, die genauen Monate sind, die Ihre Liste die geringste freie Minute hat. Sperren Sie die nicht verhandelbaren Werte dauerhaft: Jedes Video beschreibt die Immobilie und das Gebiet und niemals die “Art des Käufers”, trägt die Brokerage-Lizenz und einen Equal Housing-Hinweis, verspricht keinen Preis oder Zeitplan und bittet niemals einen Kunden, der bereits unter exklusiver Vereinbarung mit einem anderen Broker steht. Ziel ist ein Kanal, der weiter lehrt, Käufer gewinnt und leise Agenten rekrutiert, basierend auf einem Filmtag und einer Stunde Planung. — Nicht auf Sie finden Zeit in der Hochsaison, die Sie nicht haben.