Die Agenten, die Sie verweisen, sind bereits auf Facebook — Bleiben Sie in Ihrem Feed

Wir wollen hier ganz offen sein: für ein lokales Home Staging Unternehmen, Facebook ist oft, wo der nächste Job tatsächlich entschieden wird, auch wenn die Buchung später per E-Mail erfolgt. Staging läuft auf Beziehungen — mit Listing Agents, mit früheren Verkäufern, mit den Investoren und Immobilienverwaltern, die freie Einheiten haben — und Facebook Dort werden diese Beziehungen zwischen den Arbeitsplätzen aufrechterhalten. Wenn ein Agent “Wer ist Ihr Go-to-Stager?” in eine lokale Immobilien- oder Gemeindegruppe fällt, sind die Leute, die benannt werden, diejenigen, deren Arbeit sichtbar und neu war. Eine Seite, die einen stetigen Strom von echten Vorher-Nachher-Posts veröffentlicht, hält Sie in dieser mentalen Shortlist; eine Seite, deren letzter Beitrag von vor zwei Jahreszeiten stammt, fällt leise davon ab.

Was die Wahl Ihres Weges anspricht, ist eine Seite, die unverkennbar aktiv und unverkennbar Ihre aussieht. Aktuelle Fotos von echten Jobs, nicht Stock Interieurs. Eine klare Beschreibung, die sagt, vakant, besetzt, oder beides, und die Bereiche, die Sie dienen. Ehrliche Antworten in den Kommentaren. Ein gepinnter Beitrag, der erklärt, was eine Konsultation beinhaltet und was Staging tatsächlich tut — Präsentieren Sie ein Haus gut für Käufer — Ohne zu viel versprechen zu wollen. Prospects und Agenten lesen Frische als Proxy für “dieses Unternehmen ist beschäftigt, gut und wird Verfügbarkeit für meine Auflistung haben.” Google Business Profile, aber Facebook ist, wo die menschliche Überweisung tatsächlich die Hände wechselt.

Führen Sie mit Vorher-Nachher, denn nichts anderes beweist Ihren Wert so sofort — und keine von ihnen ohne schriftliche Zustimmung des Kunden und Hausbesitzers (und eines beliebigen Bewohners für besetzte Häuser) zu posten. Ein nacktes, leeres Wohnzimmer neben dem gleichen Raum, warm inszeniert, eine überladene besetzte Höhle neben seiner beruhigten Version: Dieses einzelne Bildpaar überzeugt mehr als ein Absatz jemals könnte. Halten Sie die vollständige Straßenadresse, Hausnummern, Post, Familienfotos, sichtbare Wertsachen und alle Sicherheitsdetails als ständige Regel außer Rahmen. Rotieren Sie freie und besetzte Jobs, damit Agenten Ihr gesamtes Sortiment sehen und die Nachbarschaft benennen und ob sie leer oder besetzt war, so dass sich der Post als echte lokale Arbeit liest und nicht als Portfolioaktien.

Dann schichte in den posts, die vertrauen aufbauen und erwartungen setzen. Eine „besetzte Beratung versus vollständige vakante Inszenierung — Was brauchst du?, beantwortet der Erklärer die Frage, die die Hälfte deiner Aussichten zu unsicher ist. Ein ehrlicher Preisfaktor Post — Kosten hängen von der Größe des Hauses, der Anzahl der Zimmer, der freien oder besetzten Zimmer, der Dauer der Miete von Möbeln, dem Zugang und der Saison ab — Baut mehr Vertrauen als jeder Rabatt auf, gerade weil Sie Bereiche und Gründe anstelle einer erfundenen Nummer angeben. Ein Möbelverleih-Erklärer, ein schneller Staging-Tipp und ein Kunden- oder Agenten-Shout, der mit ihrer schriftlichen Zustimmung geteilt wird, runden es ab. Halten Sie jeden Outcome-Anspruch auf dem Boden: Inszenierung präsentiert ein Haus von seiner besten Seite für Käufer; Rahmen es so, anstatt zu versprechen, dass es “schneller oder für mehr verkauft”.

Facebook Auch belohnt ein kleines Gespräch. Stellen Sie eine echte Frage — “Verkaufen Sie diesen Frühling, leer oder eingelebt?” — Beantworten Sie jeden Kommentar und treten Sie den lokalen Gruppen bei, in denen sich Verkäufer und Agenten versammeln, ohne sie zu spammen. Eine ehrliche, hilfreiche Antwort in einer Nachbarschaftsgruppe macht mehr als zehn Werbeposts. Planen Sie alles in einem Kalender, damit Sie die Balance auf einen Blick sehen können, und lassen Sie Ihre anderen Warteschlangen aus den gleichen Jobfotos mit Bildunterschriften zeichnen, die auf jedes Netzwerk abgestimmt sind.

Hier ist die Realität, für die ein Scheduler gebaut wurde: Ihr Staging-Kalender schwingt hart. Ein gepackter Monat mit Installationen ist genau dann, wenn Sie keine Zeit zum Posten haben, und ein langsamer Monat ist, wenn Sie Zeit haben, aber wenig neue Arbeit zu zeigen. Wenn Sie nur posten, wenn Sie sich erinnern, wird Ihre Seite in Ihrer geschäftigen Saison still. — Das ist genau dann, wenn die meisten Angebote auf den Markt kommen und die meisten Agenten ihre Netzwerke nach einem Stager fragen. Die Lösung besteht darin, das Posting von Ihrer Stimmung und Ihrem Zeitplan zu entkoppeln, indem Sie eine Warteschlange halten.

Der Workflow, den wir für Staging-Unternehmen empfehlen, ist einfach und übersteht einen ausgebuchten Frühling. Einmal pro Woche — oder einmal im Monat, wenn Sie weit voraus wollen — Setzen Sie sich mit den einvernehmlichen Fotos von den letzten Jobs und schreiben Sie kurze Posts: ein Vorher-Nachher mit der Nachbarschaft benannt und ob es vakant oder besetzt war, ein Preisfaktor-Erklärer, ein Beratungstipp, ein Kunden-Shout. Planen Sie sie dann zwei bis vier Mal pro Woche, damit die Seite mit null Live-Aufwand frisch bleibt, während Ihr Team installiert ist. Halten Sie den Mix ehrlich und lokal und veröffentlichen Sie niemals Verfügbarkeit, Preise oder ein Ergebnis, hinter dem Sie nicht stehen können.

SocialBlaze hält diese Warteschlange als Teil des gleichen Kalenders, den Sie für Ihre anderen Netzwerke verwenden, so dass eine Nachmittagssitzung abgedeckt wird Facebook und alles andere. Wenn ein Staging-Job auch eine Google Business Profil Update — und für ein lokales Service-Geschäft ist es in der Regel — Unser Walkthrough auf Wie man Google Business Profile Posts plant and our broader Google Business Profile Planer Überblick über die Mechanik. Das Prinzip ist bei allen gleich: Batch voraus mit Zustimmung in der Hand, und lassen Sie die Seite aktiv bleiben, während Sie bei der Arbeit bleiben.

Diese Woche geht davon aus, dass Sie posten Facebook plus Ihre anderen Kanäle und wird es nicht live zwischen den Installationen tun. Schießen Sie mit Zustimmung über Ihre Jobs und stellen Sie dann alles in einer Sitzung an. Wir verankern das Vorher-Nachher am Montag, wenn Agenten die Auflistungen der Woche planen und Verkäufer, die das Wochenende damit verbracht haben, sich für die Liste zu entscheiden, beginnen, nach Hilfe zu suchen.

Woche 1: Beheben Sie die Grundlagen und Bank-Einwilligungsfotos

Bevor Sie etwas planen, sollten Sie die Seite selbst richtig stellen, da ein stetiger Strom von Posts eine halbfertige Seite nicht retten kann. Stellen Sie eine klare Beschreibung, die sagt, vakant, besetzt oder beides und benennt die Bereiche, die Sie dienen, fügen Sie Ihren konsultieren link und pin einen Beitrag, der erklärt, was Staging tatsächlich tut — Präsentieren Sie ein Haus gut für Käufer — Ohne ein verkaufsschnelleres Versprechen. Dann Bankfotos auf die richtige Weise: bei jeder Installation in dieser Woche, bestätigen Sie die schriftliche Zustimmung des Kunden und Hausbesitzers (und Bewohner, für besetzte Häuser), bevor Sie schießen, notieren Sie es in der Job-Datei und erfassen Sie saubere Vorher-Nachher-, die die Adresse, Post, Wertsachen und persönliche Fotos aus dem Rahmen halten. Beantworten Sie alle alten Kommentare oder Nachrichten, die durchgerutscht sind, weil die Reaktionsfähigkeit signalisiert, dass Sie anwesend sind und Arbeit nehmen. Verbinden Sie die Seite dann mit einem Scheduler und erstellen Sie Ihre ersten zwei Wochen Posts aus den einvernehmlichen Fotos. Das Ziel dieser Woche ist eine Seite, die unverkennbar aktiv aussieht und eine Schlange, die es so hält.

Woche 2: Bauen Sie die Kadenz

Lassen Sie nun die geplanten Beiträge laufen und beginnen Sie, die Seite als einen lebenden Kanal und nicht als Broschüre zu behandeln. Zwei bis vier Posts pro Woche sind der Boden — Ein Vorher-Nachher-Post, ein Erklärer- oder Preisfaktor-Post und ein Tipp oder ein Shout-Out. Beantworten Sie Kommentare und Nachrichten innerhalb von ein oder zwei Tagen, denn für die Inszenierung eines Agenten decken Sie ab [area]? ist ein Kaufsignal mit einer kurzen Haltbarkeit. Beginnen Sie, sich in den lokalen Immobilien- und Gemeindegruppen nützlich zu zeigen, in denen Verkäufer ankündigen, dass sie auflisten, und beantworten Sie echte Fragen, ohne zu pitchen. Sehen Sie, welche Posts echte Anfragen anziehen, im Gegensatz zu denen, die nur Lob verdienen, denn Fragen sind Aussichten, die sich auf eine Buchung zubewegen. Dies ist auch die Woche, um Ihre Postformel zu standardisieren, damit das Schreiben schnell bleibt: Einvernehmlich vorher und nachher, Nachbarschaft plus Jobtyp, ehrlicher Rahmen, klarer nächster Schritt. Wiederholbare Beats sind clever, wenn das eigentliche Ziel während der Saison niemals still wird, und Agenten sind am härtesten auf der Jagd nach einem Stager.

Woche 3: Sharpen für die Jobs, die Sie wollen

Mit einem festgelegten Rhythmus stimmen Sie den Inhalt auf die Arbeit ab, die Sie am meisten buchen möchten. Wenn Sie mehr leere Installationen wünschen, gewichten Sie den Kalender in Richtung leeres Vorher-Nachher und den Möbelvermietungserklärer, der die erste Frage eines Investors beantwortet. Wenn besetzte Beratungen Ihr Brot und Butter sind, führen Sie mit gelebten Transformationen, die einen nervösen Hausbesitzer beruhigen, werden Sie mit dem arbeiten, was sie bereits haben. Drehen Sie Nachbarschaften, so dass die Seite eine echte Abdeckung in Ihrer U-Bahn zeigt. Fügen Sie Beiträge hinzu, die darauf eingehen, was Interessenten tatsächlich vor der Buchung fragen — wie eine Beratung funktioniert, wie lange eine Installation dauert, wie die Mietzeit aussieht, was ehrlich den Preis antreibt — Antwortet mit bereichen und gründen, nie eine fabrizierte figur. Geben Sie nur die Anmeldeinformationen und Assoziationen an, die Sie wirklich besitzen, und halten Sie jede Ergebnisaussage in der Präsentation statt eines versprochenen Verkaufs. Der Punkt ist eine Seite, die lesbar relevant für die genauen Jobs ist, die Sie wollen, nicht nur generisch “über Staging”.

Woche 4: Holen Sie sich vor der Saison

Inzwischen Posting ein paar Mal pro Woche sollte Routine fühlen, so nutzen Sie diese Woche, um Atemraum vor Ihrem nächsten Höhepunkt zu kaufen. Setzen Sie sich mit einem Monat mit einvernehmlichen Jobfotos und stehen Sie vier Wochen lang in einer Sitzung an, damit eine Flut von Frühlingslisten die Seite nicht ruhig machen kann, wenn es am wichtigsten ist. Bauen Sie die gleiche Shooting-with-Consent-Gewohnheit in jede Installation ein, so dass der Inhalt niemals davon abhängt, ob der Eigentümer vor Ort ist. Legen Sie einen wiederkehrenden monatlichen Block fest, um die Warteschlange aufzufüllen und zu überprüfen, welche Posts echte Anfragen erhalten haben. Für die langsameren Strecken, entwerfen Sie auch immergrüne Erklärer und Tipps, damit die Seite nie still wird und geschlossen aussieht, wenn ein Agent Sie außerhalb der Saison überprüft. Der fertige Zustand ist eine Seite, die auf Autopilot frisch bleibt und Sie ruhig mit den Agenten und früheren Kunden im Auge behält, die Ihnen Arbeit schicken, während Ihr Team bei den Installationen Kopf nach unten bleibt.